Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und Carport

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Baujahr ca. 1890, Umbau 1955, Sanierung 1989/1990, mit 3 Wohnungen, 3 PKW-Garagen und einem Carport. Gelegen auf einem 1.196 m² großen Grundstück. Das Haus ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet und beinhaltet 241 m² Wohnfläche und ca. 114 m² Nutzfläche in den Geschossen EG-DG zzgl. Keller. Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von 56 bis 96 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind vermietet, wobei einer der Mietverträge auf Grund des angestrebten Verkaufs gekündigt wurde.

Ein solides Mehrfamilienhaus, welches als Fachwerkhaus im Altbau und unter Nutzung von Backsteinen (Ziegelsteinen) beim Umbau der Stallungen, errichtet wurde. Im Einzelnen: 1955 Baugenehmigung Ausbau der Stallungen zu einer Wohnung (WE 3). 1993 Baugenehmigung Carport 4,27 m breit (hinten 3,67 m) x 5,45 m tief 1990 Baugenehmigung von 3 Fertiggaragen (jeweils 2,98 m x 5,66 m) 1989/1990 umfangreiche, nahezu vollständige Sanierung des gesamten Gebäudes. Das Dach wurde dabei wärmegedämmt, aber nicht neu eigedeckt. Die Ausstattung der Wohnungen, insbesondere der Bäder, Fenster, Elektroinstallation, entstammt daher überwiegend aus dem Jahr der Sanierung 1989/1990. 1995 Wärmedämmung des 1955 ausgebauten Teil des Hauses (rechte Seite) 2015 Einbau einer neuen Gastherme in WE 2 2024 Einbau neuer Gasthermen in WE 1 und WE 3

Die IST-Mieteinnahme stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen teilen sich auf in WE 1, EG links, 56 m² Wohnfläche, WE 2, OG und DG links, 89 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche im DG, WE 3, EG und OG rechts, 96 m² Wohnfläche und 34 m² Nutzfläche (genutzt als Spielzimmer) im DG. Im Zuge des Verkaufs wurde die WE 2 durch die Mieter gekündigt. Es besteht kein Denkmalschutz. Keine wertmindernden Belastungen in Bezug auf Baulasten, Erschließungskosten oder Altlasten. In der Kostenangabe "Nebenkosten" sind Heizungskosten und Wartungskosten der Heizung nicht enthalten, da diese aktuell durch die Mieter gezahlt werden.