Historische Doppelhaushälfte im Herzen von Pulheim – stilvoll modernisiert und zentral gelegen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909, die mit einer gelungenen Mischung aus historischem Flair und modernen Sanierungen überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 124,64 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 565 m², gelegen in zentraler Lage von Pulheim, bietet dieses Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien. Im Erdgeschoss öffnet sich nach der Diele der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer von und der einladenden Küche. Das Gäste-WC wurde 2024 erneuert. Ein Highlight ist der im Jahr 2022 realisierte Wintergarten: Er erweitert den Lebensmittelpunkt zu jeder Jahreszeit und schafft den fließenden Übergang in den Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2004 modernisiert wurde. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit stilvoller Empore und schafft so eine besondere Raumwirkung. Der Keller hält einen praktischen Raum mit ausreichend Staufläche für Sie bereit. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Neue Laminatböden, ein überarbeiteter Innenausbau sowie das frisch sanierte Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2024. Küche und Hauptbad wurden bereits 2014 bzw. 2004 erneuert, ebenso die Elektrik und die Gasheizung aus dem Jahr 2004. Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten – ob zum Entspannen im Grünen, zum Spielen oder zur individuellen Gartengestaltung. Zwei Garagen auf dem Grundstück komplettieren das Angebot. Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das durch die zahlreichen Modernisierungen direkt bezugsfertig ist und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist E.