Altbaucharme im Grünen: Großzügiges Haus am Waldrand mit Doppelgarage

Inmitten einer grünen Umgebung, auf einem ca. 856 m² großen Grundstück und von schützendem Wald umgeben, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktives Eigenheim in naturnaher Lage. Das ursprünglich im Jahr 1901 als Bergbeamtenhaus errichtete Gebäude vereint den Charme vergangener Zeiten mit solider Substanz und einer kontinuierlichen, zeitgemäßen Modernisierung. Die ca. 136 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf vorteilhaft geschnittene Zimmer. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie oder Gäste. Ein helles, funktional ausgestattetes Badezimmer sorgt für den täglichen Komfort. Der Grundriss überzeugt durch hohe Decken, die dem Altbau eine besondere Atmosphäre verleihen und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin geht nahtlos in das zusätzlich nutzbare Esszimmer über. Die Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hervorzuheben sind die durchgehend erneuerten Fenster und Haustüren, die zwischen 2010 und 2022 ausgetauscht wurden und somit für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Ergänzt wird dies durch die im Jahr 2023 installierte moderne Öl-Brennwertzentralheizung, die einen nachhaltigen Beitrag zum angenehmen Wohnklima leistet. Auch mit seiner Umgebung weiß das Objekt zu überzeugen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und die Naherholung beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien, die eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Umfeld und zentraler Erreichbarkeit suchen. Dank der hohen Lebensqualität, der soliden Substanz und der laufenden Modernisierungsmaßnahmen ist dieses Haus eine überzeugende Option für anspruchsvolle Interessenten. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen überzeugen können.

Modernisierungen: 1901 als Bergbeamtenhaus erbaut 1959 erstmals modernisiert 1978 Errichtung einer Doppelgarage (Schroerbau) 1981 Umbau der Fenster (Kunststoff, ISO-2-fach) 1993 Errichtung einer Terrassenüberdachung 2010-2022 Erneuerung aller Fenster und Haustüren 2023 Erneuerung der Heizung (Öl-Brennwert)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk