Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und Garten in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen

Dieses gepflegte und großzügige Reihenendhaus mit Garten, Gartenhaus und Garage befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie, aber auch ideale Möglichkeiten für Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig übernommen werden. Die linksseitig angebaute Garage wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet – ein komfortables Plus im Alltag. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Hier befindet sich auch ein gut erhaltenes Holz-Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine elektrische Gelenkarmmarkise mit Funkfernbedienung sorgt auf der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Werk- oder Vorratsraum sowie der Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit Dachgaube – sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Somit verfügt das Haus auf jeder Etage über ein eigenes Bad, was für hohen Wohnkomfort sorgt. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht, eine angenehme Atmosphäre und den Blick in den ruhigen Garten. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit gepflegter Nachbarschaft.

- Baujahr 1991, massive Bauweise - ca. 147 m² Wohnfläche - Grundstück mit Terrasse, Garten und Holz-Gartenhaus - an das Haus linksseitig angebaute Stahlbeton-Garage mit elektrischem Torantrieb (Funkfernbedienung) - moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar - elektrische Gelenkarmmarkise mit Funkfernbedienung zur Terrassenbeschattung Erdgeschoss: - Diele - Küche - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - helles Tageslichtbad mit Badewanne Dachgeschoss (ausgebaut): - zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Dachgaube - zusätzliches Duschbad mit Fenster Kellergeschoss (vollunterkellert): - großer Hobbyraum - Werk- oder Vorratsraum - Heizungs- und Waschraum Außenbereich: - sonnige Terrasse mit elektrischer Markise - kleiner Garten mit Rasenfläche, Zaun und Hecke - Gartenhaus in gutem Zustand Weitere Merkmale: -ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - sofort bezugsfrei – kurzfristige Übernahme möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de