Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Diese 2021 hochwertig sanierte Mietwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten des beliebten Essener Südviertels – nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtteil Rüttenscheid entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Rechter Hand liegt das geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Erholung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das separate Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum großen Balkon, der sich zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Praktisch: Hier finden sowohl Ihre Waschmaschine als auch ein Trockner Platz. Alternativ steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche im Keller mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über eine praktische angrenzende Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung aller Leitungen, Böden und Wandoberflächen. Sie befindet sich daher in einem entsprechend modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt: Die Kosten für den Winterdienst sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter wurde das aktuelle Schlafzimmer nicht fotografiert.

- zentrale Lage im Essener Südviertel - liegt in direkter Nähe zum Übergang nach Rüttenscheid - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - 2. Obergeschoss - ca. 102 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - durchdacht geschnittener Grundriss - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - großzügiger Schlafbereich - zusätzliches Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Essbereich - Kernsanierung in 2021 - Gas-Zentralheizung - Gegensprechanlage - großer, abgeschlossener Kellerraum - Anschluss für eine Waschmaschine in Wohnung und in Gemeinschaftswaschküche vorhanden - Winterdienst und Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten - ab sofort verfügbar

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