Bensberg: Familienfreundliches Haus mit 6 Zimmern, Einliegerwohnung & Garten

In attraktiver Lage von Bensberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem rund 615 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 201 m² bietet es einer Familie großzügigen Raum zur Entfaltung. Das Haupthaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, während eine separate Einliegerwohnung mit zwei weiteren Räumen zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf, was den neuen Eigentümern die Gelegenheit gibt, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders die Einliegerwohnung, die um das Jahr 2000 modernisiert wurde, bietet bereits einen zeitgemäßeren Standard und macht das Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen oder für flexible Wohnkonzepte. Der Garten lädt mit seiner Größe zum Spielen, Verweilen und Gestalten ein und macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf ein grünes Umfeld legen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den vielfältigen Freizeitangeboten in und um Bensberg, einschließlich der historischen Kulisse des Schlosses Bensberg, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Dieses Haus vereint Platz, Potenzial und eine hervorragende Lage – und bietet Familien die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen zu verwirklichen.

•Freistehende Immobilie mit schönem Grundstück •Sehr gefragte und ruhige Lage •Familiengerecht, auch für die größere Familie •Einliegerwohnung mir separatem Eingang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk