Zentral, in den Quadraten gelegene Monteurunterkunft in Mannheim mit 8 Einheiten– gepflegter Zustand

Zentral, in den Quadraten gelegene Monteurunterkunft in Mannheim – Ruhig und gepflegt Diese gepflegte Monteurunterkunft befindet sich in zentraler Lage in Mannheim und bietet ideale Bedingungen für Handwerker und Geschäftsreisende. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe, abseits der Straße, und ist über einen ausreichend breiten Durchgang auch mit dem Auto erreichbar. Im Innenhof befindet sich zwei Stellplätze. Vom Hof aus gelangen Sie zu den Unterkünften Nr. 1, 2, 3 und 5. Ein separater Eingang führt zur Unterkunft Nr. 4 im Erdgeschoss sowie zu den Unterkünften Nr. 6, 7 und 8 im ersten Obergeschoss. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit 2 Waschmaschinen, ein weiterer Sanitärbereich mit Duschen und Toiletten zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Unterkunft großzügige Lagermöglichkeiten im UG, welche separat vermietet werden können. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein eigengenutzter Lagerraum bestückt mit zusätzlichen Etagenbetten, ausreichend Matratzen und Oberbetten und weiteren Inventar. Dadurch können die einzelnen Zimmer auf Kundenwunsch individuell angepasst werden. Das Gebäude ist Teil einer WEG. Das Hausgeld beträgt derzeit 1.397 Euro. Durch die Einzelzimmervermietung mit Mietverträgen mit etablierten Firmen aus der Region, die ihre Monteure hier unterbringen, werden im Schnitt monatliche Mieteinnahmen von etwa 12.000 Euro erzielt. Die Stromkosten belaufen sich auf 498 Euro pro Monat. Hausmeisterdienste und Putzservice werden aktuell vom Eigentümer in Eigenleistung übernommen. Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf durchschnittlich etwa 10.000 Euro pro Monat. (zukünftige Hausmeistertätigkeiten können durch die Hausmeisterfirma des jetzigen Eigentümers übernommen werden. Gern wird Ihnen auf Wunsch ein Angebot unterbreitet). Das Gebäude kann auch aufgestockt und somit erweitert werden. Eine Umwandlung in große Wohnungen ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung: Acht moderne, voll ausgestattete Zimmer. Alle Zimmer sind derzeit mit insgesamt 22 Einzelbetten ausgestattet, diese können individuell auf Kundenwunsch durch die vorhandenen Etagenbetten ersetzt werden, um somit die Buchungskapazität zu erhöhen Jedes Zimmer mit eigener Küche und eigenem Bad. Praktischer, pflegeleichter Fliesenboden in allen Zimmern. Hoher Wohnkomfort und maximale Unabhängigkeit für die Bewohner. Das Objekt ist durch 6 Kameras videoüberwacht. Diese werden per App auf dem Smartphone gesteuert und haben eine Sicht- Sprech- und Dokumentationsfunktion Instandhaltungsmaßnahmen: 2021/2022: Erneuerung des Flachdaches über Zimmer 2 und 3 2021: Austausch beider Motoren der Hebeanlage inkl. regelmäßiger Wartung laufend: regelmäßige Wartung der Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) 2024: Erneuerung aller Küchen in den Wohneinheiten 2025: Erneuerung des Eingangstores und der Schließanlage 2025: Erneuerung aller Heizungsventile in den Wohneinheiten

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