Karlsruhe ruft – investieren Sie dort, wo Zukunft entsteht.

Willkommen zu einer Investition, die Verstand und Herz gleichermaßen überzeugt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten befindet sich in bester Karlsruher Lage – ruhig gelegen am Rand von Weiherfeld-Beiertheim, dennoch citynah und perfekt angebunden. Hier vereinen sich nachhaltige Mieterträge mit dem Potenzial zukünftiger Wertsteigerung. Neun von zehn Wohnungen sind derzeit solide vermietet – ein Beleg für die gefragte Lage und die zuverlässige Vermietbarkeit. Die freie Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Chance, durch eine Neuvermietung zu aktuellen Konditionen die Rendite spürbar zu optimieren. Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichem, teils modernisiertem Zustand – von gepflegten Altbeständen bis hin zu Einheiten mit modernen Bädern, neuer Elektrik und Gasetagenheizungen. Stellen Sie sich vor, wie junge Berufstätige morgens auf das Fahrrad steigen, in wenigen Minuten über die Brücke in die City radeln oder mit dem Bus direkt vor der Haustür zum Albtalbahnhof und Hauptbahnhof gelangen. Diese Lage begeistert Mieter jeden Alters – urban, mobil und doch angenehm ruhig. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als strategisches Investment zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen stabile Einnahmen, Sicherheit und Zukunftspotenzial in einem der begehrtesten Stadtteile Karlsruhes. Aus respekt zur Privatsphäre der Mieter, können wir online keine Innenbilder zeigen, ausgewählte Innenbilder befinden sich im Download Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten.

10-Familienhaus mit idealer Größe für Kapitalanleger 9 von 10 Wohnungen aktuell vermietet Durchschnittliche Miete: € 7,39 /m² (bei Vermietung DG für 500,-- kalt) Jahresnettomiete: ca. € 65.000 (bei Vermietung DG für 500,-- kalt) Zusätzliche Ertragssteigerung durch Neuvermietung DG möglich Solide Mieterstruktur Unterschiedlich modernisierte Wohnungen Teilweise erneuerte Bäder, Elektrik & Gasetagenheizungen Attraktive Mikrolage mit Busanbindung direkt vor der Tür Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar Albtalbahnhof & Hauptbahnhof in 3 Minuten Hohe Nachfrage bei jungen Mietern & Berufspendlern Fahrradfreundliche Umgebung mit kurzer City-Anbindung Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung Ruhige Wohnlage am Stadtrand Gute Infrastruktur und Nahversorgung Optimale Verkehrsanbindung für PKW & ÖPNV Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Grundstück Nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.