Energetisch Topsaniertes Dreifamilienhaus

Freistehendes, energetisch topsaniertes Dreifamilienhaus in einer gut angebundenen und zentrumsnahen Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Diese Immobilie verbindet Eigennutzung und Refinanzierung durch teilweise Vermietung. Das Erdgeschoss des Hauses wird kurzfristig freigestellt und steht dem Erwerber mit seinen 4 Zimmern, der großen Sonnenterrasse und der alleinigen Gartennutzung sofort zur Verfügung. Diese helle und schön aufgeteilte Wohnung verfügt über 141 m² Wohnfläche, einen großen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, drei Schlafräume, Bad und Gäste WC. Die teilweise überdachte Terrasse befindet sich direkt am Wohnraum mit Zugang zu einer liebevoll angelegten Gartenanlage. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf 5 Zimmer. Auch hier finden Sie einen großen, nur durch eine Glaswand getrennten Wohn- / Essbereich, in diesem Fall mit einem großen Sonnenbalkon. Küche, Bad und Gäste-WC sowie vier weitere Schlafräume verweisen auf die Großzügigkeit dieser Wohnung. Im Untergeschoss dieser äußerst gepflegten Immobilie befindet sich eine weitere, umfangreich modernisierte Wohnung, 62 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße. An beiden Seiten des Hauses stehen Garagen, diese sind mit ca. 9 m Länge teilweise für zwei Fahrzeuge nutzbar. Das gesamte Haus befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand, es wurde 1995 komplett modernisiert, 1998 erhielt es eine komplette Fassadendämmung und in den Jahren 2010 bis 2022 eine energetische Rundumsanierung. Diese beinhaltet Fenster mit Dreifachverglasung, neue Heizungsanlage und Dachsanierung sowie eine PV-Anlage mit 16 kW und Batteriespeicher mit 12,3 KWh. Weiterhin gibt es hier bereits eine Vorbereitung zur Installation einer Luft-Wärmepumpe. Neben der Untergeschosswohnung befinden sich Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner, der Heizungskeller sowie Einzelkellerräume für jede Wohnung. Die

Ausstattungsmerkmale: •Massiv gebautes, energetisch topsaniertes Dreifamilienhaus •Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2010 erneuert) •Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (WDVS) (1998) •3 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkon •Gas-Brennwertheizung -Vissmann- 2022 erneuert •PV-Anlage 16 kW inklusive Batteriespeicher 12,3 kWh •2 Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren •729 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten •PKW-Außenstellplätze vor dem Haus •Abgeschlossenheit und Teilungserklärung

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