Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Rudow - top gepflegt und bezugsbereit!

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Hammergrundstück in privater Lage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Komfort. Die ruhige Lage verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, während das nicht einsehbare Grundstück Privatsphäre garantiert. Das Haus wurde im Jahr 2005 von der renommierten Baufirma Lechner Massivhaus errichtet. Die Bauweise erfolgte in massiver Fertigteilkonstruktion aus Blähton, wodurch eine besonders hohe Maßhaltigkeit, Energieeffizienz und Langlebigkeit gewährleistet ist. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet somit viel Stauraum sowie Übersichtlichkeit. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnqualität. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – beide ca. 2020 renoviert – sorgen für Komfort. Die zeitlosen Sanitärobjekte und geschmackvollen Fliesen entsprechen aktuellen Standards und bieten ein gepflegtes Gesamtbild. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als Gästezimmer eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die stabile Terrassenüberdachung ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass die Terrasse unabhängig vom Wetter optimal genutzt werden kann. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, hier wurde besonders auf Funktionalität und Langlebigkeit geachtet, sodass dem Kochen und Genießen keine Grenzen gesetzt sind. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Details fort: Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen und bieten somit Sicherheit und Komfort. Ein modernes Überwachungssystem mit Kameras erhöht zusätzlich das Sicherheitsgefühl – ideal, um Haus und Grundstück jederzeit im Blick zu behalten. Die 2023

EINFAMILIENHAUS: - Einfamilienhaus der Firma: Lechner Massivhaus - Rollläden an allen Fenstern, EG elektrisch, OG manuell - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss, im Badezimmer Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten von 2021 - 2023 neue Gasheizung - zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Eckbadewanne im Obergeschoss - Entkalkungsanlage AUßENBEREICH: - massive Garage mit elektrischem Tor - elektrische Grundstückseinfahrt - Terrassenüberdachung + elektrische Markise - zusätzliche Nutzfläche im Gartenhaus sowie hinter der Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.