169 m2! Charmantes EFH mit Potenzial & Historie: in D-Volmerswerth, 7 Zi., Terrasse, Garten, Garage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familien-Nest mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses historische und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Fläche von 169 m2 ( davon nach alter Wohnflächenberechnung 132,5 m2 Wohnfläche, nicht einberechnet den wohnlichen 36,5 m2 Tageslicht-Wohnraum im Untergeschoss) welches im Jahre 1927 errichtet wurde, bietet Ihrer gesamten Familie viele Möglichkeiten, Ihre kreativen WohnTräume wahr werden zu lassen. Die Lassen Sie sich beim Betreten des einladenden Hauseingangsbereichs sowohl von dem einzigartigen Charme als auch von den offenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Immobilie begeistern und inspirieren. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein helles und freundliches Zuhause suchen, in dem sie sich rundum wohlfühlen, frei entfalten und gestalten können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnküche mit einer stilvoll ausgestatteten Einbauküche (welche kostenfrei übernommen werden kann) und einer praktischen Durchreiche zum Essbereich. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit bodentiefer Fensterfront, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – einer sonnigen, grünen Ruhe-Oase mit urbanem Lebensstil in Düsseldorf. Sie gelangen über das 1. Geschoss in zwei große Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche. Potenzial bietet das Zimmer zur Gartenseite, das den Ausbau zur bereits genehmigten Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 20 m², ermöglicht und somit als vielseitig gestaltbarer Raum von Ihnen genutzt werden kann. Im 2. Geschoss befinden sich zwei gemütliche und großzügig aufgeteilte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die Tiefgarage im UG direkt in das Haus und auch in den Garten mit separatem Treppenzugang, aus dem großen Kellerraum heraus, zu gelangen. Es bietet sich der wohnlichere Ausbau eines Souterrain-Apartments, mit einer Fläche von ca. 36,5 m² oder auch die vielseitige, wohnwirtschaftliche Nutzung des großzügigen und tageslichthellen Raumes im Untergeschoss, beispielsweise für Homeoffice, Schlafzimmer, Sport- und Hobbynutzung sowie Feierlichkeiten, an. Darüber hinaus liegt ein weiteres, innenliegendes Duschbad im UG sowie die Einrichtung für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die Heizung wurde 2013 erneuert und sorgt dank der Junkers Gas-Brennwert Technik für wohlige Wärme in allen Räumen. Das gesamte Haus ist noch möbliert und gibt Ihnen die Chance, bei Bedarf ein Teil der Möbel zu übernehmen. Lassen Sie sich von dem Charme und den zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Einfamilienhauses verzaubern und treffen Sie mit dem Kauf dieser Immobilie eine Entscheidung für ein Zuhause, in dem Sie sich mit Ihrer Familie rundum