Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Chemnitz

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden umfassend saniert. Entstanden sind sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 313 m².  Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Fassade erneuert bzw. überarbeitet.  Ob das Gebäude aktuell noch als Kulturdenkmal erfasst ist, ist derzeit nicht bekannt. Hierzu liegen uns aktuell keine Informationen vor – eine entsprechende Anfrage bei der Denkmalbehörde wurde bereits gestellt. Die Wohnungen sind zwischen etwa 41 m² und 66 m² groß und verfügen überwiegend über Laminat- und Fliesenböden. Das Treppenhaus wurde zuletzt frisch gestrichen, und auch die Einfahrt ist gepflastert. Beheizt wird das Haus aktuell über Elektrospeicherheizungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für Mieter. Die Lage ist ausgesprochen angenehm: ruhig, grün und umgeben von gepflegten, teils denkmalgeschützten Nachbarhäusern sowie altem Straßenbaumbestand. Dadurch entsteht ein sehr harmonisches und charmantes Wohnumfeld, das sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zustand und Hinweise: Das Gebäude steht derzeit leer und ist nicht beräumt. In den Wohnungen befinden sich noch vereinzelte Möbel und Gegenstände, ebenso ist der Keller vollgestellt. Teilweise besteht in den Einheiten wieder Renovierungsbedarf. Die Fassade könnte optisch aufgefrischt werden, und mittelfristig wäre die Installation eines modernen Heizsystems empfehlenswert, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern. Wirtschaftliche Eckdaten: Bei einer realistischen Durchschnittsmiete von etwa 6,50 € pro Quadratmeter ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 2.035 € beziehungsweise etwa 24.400 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 239.000 € und einer Investition von rund 50.000 € liegt die zu erwartende Bruttorendite bei etwa 7,8 % – ein attraktiver Wert für

Die Ausstattung ist einfach aber praktikabel.

Bitte beachten Sie!: Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt.  Hinweis: Der Energieausweis ist beauftragt, wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.