Willkommen am Rubbenbruchsee – großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage

In einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks, direkt am idyllischen Rubbenbruchsee, erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Auf dem weitläufigen Areal befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1956, das mit solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und einem bereits ausgebauten Spitzboden überzeugt. Das Gebäude ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt und eignet sich damit ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Wer den Charme des Hauses erhalten möchte, kann durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das die vorhandenen Qualitäten aufgreift und weiterentwickelt. Eine Garage sowie Stallgebäude runden das Angebot ab. Gleichzeitig bietet die Größe des Grundstücks die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen oder durch einen Anbau zu erweitern. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsspielräume – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein exklusives Zweifamilienhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder der Realisierung eines modernen Doppelhauses. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit einer Fläche von 983 m² ebenfalls zu erwerben und zu bebauen. Dadurch ergibt sich ein weiteres attraktives Potenzial zur Entwicklung, sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein separates Bauprojekt oder zur Erweiterung des bestehenden Areals. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des