Zuhause in beliebter Lage gesucht?

Objekt-Nr.: 013-00786 Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zusätzlicher Einzelgarage in 46459 Rees-Haldern Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Endenergiebedarf: 267,30kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Zuhause in beliebter Lage gesucht? Diese Immobilie wurde um 1960 (Baubeginn in 1959) in Massivbauweise auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in beliebter Lage des schönen Lindendorfes fertiggestellt. Um 1981 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut. Haldern ist mit rund 5.000 Einwohner ein beliebter Ortsteil der Stadt Rees. Besonders reizvoll sind der nahe gelegene Wald sowie das große Angebot an sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Hier ist für jeden etwas dabei! Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 67) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Haldern über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer (respektive Büro), Küche, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad, WC Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Lager-/Stauräume. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung (2016 lt. Angabe im Energieausweis) - Einfachverglaste Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Überwiegend Rollläden - Terrassenüberdachung - Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere energetisch, sind somit sinnvoll und einzuplanen. Der Kaufpreis beträgt 325.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für