Neubau Erstbezug in Forstenried - Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit großem Wohn-Essbereich

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Soeben fertiggestellt, besticht die Wohnanlage in der Sperlstraße in Forstenried durch einen modernen Schnitt und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im großen ca. 30,84 m² Wohn-Essbereich finden Sie genug Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Der Vermieter hat bereits eine Schreinerküche einbauen lassen. Den angeschlossenen Westbalkon erreichen Sie durch eine große Flügeltür. Das ca. 13,62 m² umfassende Schlafzimmer ist ebenfalls gefällig geschnitten und bietet genug Platz für Bett und Schränke. Im Badezimmer wurde eine bodentiefe Dusche verbaut und seitens des Vermieters ein praktischer Badezimmerschrank eingebaut.Eine Diele bietet Ihnen weitere Stellplätze für Schränke und Kommoden. Seitens des Vermieter wird ein Indexmietvertrag und eine Mindestmietdauer von 36 Monaten angestrebt. Das Angebot wird abgerundet durch einen Waschraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Selbsterständlich sind auch Fahrradstellplätze vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeit der 360° Tour um Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Gerne besichtigen wir die Wohnung persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Neubau Erstbezug - Ruhige Lage - Eichenparkett und Fliesenboden - Fußbodenheizung - Einbauküche - Balkon mit Südausrichtung - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Handtuchheizkörper - Elektrische Rollläden - 1. Obergeschoss - Aufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenduplexstellplatz - Fahrradkeller - Indexmietvertrag

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales