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    Online seit: 09.03.2026

    Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und perfekter Infrastruktur

    81379 München / Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Für
    1.360 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für Seniorenprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.360 €
    Warmmiete: 1.700 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 90 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 250 €
    Kaution: 4.080 €

    Standort

    81379 München / Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Für
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obersendling. In der Baierbrunnerstraße erwartet Sie eine angenehm geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,79 m² Wohnfläche in der 5. Etage eines 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und hat direkten Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter selbst installiert werden. Das Schlafzimmer mit ca. 17,49 m² bietet viel Raum für ein bequemes Bett und ausreichend Stauraum – ideal, um sich zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für monatlich 90 € zusätzlich angemietet. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich persönlich von dieser schönen Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    - Ruhige Lage zum Innenhof - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Westausrichtung - Aufzug - 5. Obergeschoss - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Staffelmiete, 4% alle 2 Jahre

    Grundriss

    Grundriss etw 47

    Lage

    Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit direkter Nachbarschaft zu wichtigen Alltagsangeboten. Im Häuserblock befinden sich ein Bäcker, eine Rossmann-Filiale, ein Fitnessstudio sowie ein Edeka-Markt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Umgeben von grünen Oasen bietet das Wohnumfeld viel Raum für Erholung und Freizeit. Der nahegelegene Sendlinger Park lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Beliebte Naherholungsziele wie Ammersee, Starnberger See und Tegernsee sind ebenfalls gut erreichbar. Die Isar und der Flaucher liegen praktisch „um die Ecke“ und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist problemlos erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. - U-Bahn Haltestelle "Obersendling" (Linie U3) - 15 Gehminuten entfernt - S-Bahnstation „Siemenswerke" (Linie S7) - ca. 6 Gehminuten entfernt - Bushaltestelle "Baierbrunner Straße" (Linie138) - unmittelbar vor der Tür - Verkehrsanbindungen Auto: A95 / A94 - ca. 10 Minuten entfernt - Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten mit der S7 entfernt) - Starnberger See – ca. 20 Minuten - Isar Auen – ca. 25 Gehminuten entfernt

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN München - Solln/Grünwald

    VON POLL IMMOBILIEN Shop München - Solln/Grünwald

    Impressum

    Exposé-ID: 29639977  |  Referenz-ID: 25 251 025


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