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    Online seit: 15.11.2025

    ELVIRA - Grünwald - modernes Einfamilienhaus

    82031 Grünwald
    1.390.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    165 m²
    Wohnfläche
    378 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.390.000 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82031 Grünwald
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Auf dem schönen Grundstück befinden sich zwei charmante Gebäude, die durch einen gepflegten Garten miteinander verbunden sind. Beschreibung des Hauses Großer und heller Eingangsbereich. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer und eine große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC. Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei geräumigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem wirklich großen Badezimmer, welches eine Oase der Ruhe bietet. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Fenstern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des Weiteren finden Sie dort einen praktischen Heizungs- und Wäscheraum, der auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain.

    Ausstattung

    Ausstattung Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor EG Fliesenböden in Eingang und Küche OG Fußboden in Holzdekor Doppelgarage mit Funk Toröffnung (1 Stellplatz zur Nutzung) moderne Geothermie und Photovoltaikanlage 4 Zimmer inkl. Wohnbereich mit offener Küche 1 Hobbyraum taghell mit großem Fenster 1 Badezimmer 1 separates WC Elektrisches Rolladen

    Grundriss

    Lage

    Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen. Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele. Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot.

    Sonstiges

    Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die kleine Familie. Einzelnutzung oder Vermietung: Das Haus eignet sich aufgrund der WEG Teilung auch ideal zur Vermietung. Haus: Baujahr: 1997 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 163,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt. Bilder: Bei den von uns verwendeten Bildern wurde zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Bilder vom aktuellen Zustand der Immobilie zusenden.
    Logo Herr Bernd Süßmilch, VK

    ELVIRA Immobilien GmbH

    Herr Bernd Süßmilch, VK

    Impressum

    Exposé-ID: 29490973  |  Referenz-ID: BS4037


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