Gemütliches EFH in direkter Rheinnähe in Köln Porz-Ensen

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und 1994 fertiggestellt und bezogen. Auf dem ca. 553 m² großen Grundstück befand sich bereits das Elternhaus aus dem Jahre 1962. Im Jahr 1994 wurden beide Einfamilienhäuser mit entsprechender Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in WEG-Einheiten aufgeteilt. Verkauft wird das verklinkerte Einfamilienhaus, WEG-Nr. 2 und einem Miteigentumsanteil (MEA) von 470/1.000 des 553 m² großen Grundstücks, mit sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie dem Kellergeschoss und dem ca. 50 m² großen Speicher, der viel Nutzfläche für Sie bereithält. Schauen wir uns Ihr neues Zuhause einmal genauer an: Sie erreichen von der Straße Ihr neues Zuhause. Die Zufahrt zu Ihrem Haus ist mit einem pflegeleichten Pflasterstein ausgestattet worden. Die Zufahrt zu den beiden noch einzurichtenden Pkw-Stellplätzen stehen den beiden WEG-Einheiten gleichermaßen zur Verfügung. Durch die Eingangstür betreten Sie den Dielenbereich mit ca. 8 m², und Sie erreichen die große Wohn-Küche, in deren ca. 15 m² auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann. Durch die beiden Fenster zur Straße ist dieser Raum hell und freundlich. Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, das mit ca. 29 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Einrichtung bereit hält. Ein Fenster zur Straße und die breite Fenster Anlage zur Terrasse sorgt für viel Helligkeit in diesem Raum, der mit einem hellen Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wand-WC und Handwaschbecken. Natürlich darf ein großes Fenster hier nicht fehlen! Die drei Schlafräume im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Metalltreppe mit Holzstufen. Von dem Flur, der mit Buche-Parkett im Schiffsbodenoptik ausgestattet ist, erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Duschbad. Alle drei Schlafräume verfügen über einen Parkettboden, das Badezimmer ist mit einer hellen

• 2 Wohneinheiten/WEG-Einheiten befinden sich auf diesem Grundstück • Der Miteigentumsanteil Ihrer WEG-Einheiten Nr. 2 beläuft sich auf 470/1.000 • Doppelverglaste Kunstoffenster wurden im ganzen Haus verwendet • Als Bodenbelag wurden pflegeleichte Bodenfliesen bzw. im Wohnzimmer Laminatboden verlegt, im Dachgeschoss ist Echtholzparkett verarbeitet • Das Haus wird mittels einer Gasheizung beheizt • Die Küche sowie die Elektrogeräte sind in dem Kaufangebot enthalten • TV über Satellitenanlage Internet-Übertragungsrate: VDSL/SVVDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom) Die ersten Straßenbauarbeiten zur Verlegung von Glasfaser finden gerade statt • Beschlusssammlung, Wirtschaftspläne, und Instandhaltungsrücklagen, etc. liegen nicht vor, da die Immobilien im Sinne des Häuserprinzips bisher von den Eigentümern selbständig verwaltet wurden Ein Protokoll einer Eigentümer-Versammlungen kann vorgelegt werden Die als Hausgeld üblichen monatlichen Abschläge orientieren sich an den tatsächlichen Nebenkosten für Ihre WEG-Einheit Nr. 2 und sind von dem Besitzer selbständig zu übernehmen • Strom, Heizung und Wasser sind für sich getrennt und nur für Ihr Haus direkt mit den Energieanbietern abzurechnen • Die Abgeschlossenheitsbescheinigungen von 1994 sowie die Teilungserklärung liegen vor • Der Energieausweis liegt bei den Besichtigungen vor

Energiekennwert: Energieausweis: verbrauchsbasiert gültig vom: 21.10.2025 bis 20.10.2035 Energieverbrauchskennwert: 192,70 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1993; Anlagentechnik: 1994 Energieeffizienzklasse: F Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.