AIGNER - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Ottobrunn

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 wurde sukzessive an- und ausgebaut und befindet sich ruhiger Lage zwischen Ottobrunn und Neubiberg. Das Gebäude ist in zwei Hausnummern unterteilt und bildet eine Einheit mit drei Wohnungen und eine separate Haushälfte, die über eine eigene Heizung verfügt. Die drei Wohnungen verteilen sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind über das innenliegende Treppenhaus erschlossen. Die Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 75 m² bis ca. 77 m² Wohnfläche, die Haushälfte umfasst ca. 108 m² Wohnfläche. Der Sanierungszustand der Einheiten ist unterschiedlich. Jede Wohnung wurde nach Auszug des Mieters saniert. Drei Mietverträge wurden zwischen 2022 und 2023 geschlossen, während die Haushälfte seit 2009 vermietet ist. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für alle Wohnungen. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und in drei Einheiten Indexmietverträge geschlossen. Beheizt werden die Haushälften über zwei separate Ölheizungen aus dem Baujahr 2007 (eigene Haushälfte) und 2023 (für die drei Wohnungen). Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. Aufgrund des moderaten Mietniveaus bieten sich dem Käufer optimale Wertsteigerungspotentiale. Weitere Informationen und Bilder zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1985