Hier wächst Familie ++ Flexibles Zuhause mit echten Wohlfühl-Oasen

++ * biet+kauf ist hier möglich Dieses Reihenmittelhaus aus dem Grundbau-Jahr 1927 wurde in der frühen Moderne der Weimarer Republik errichtet und besticht durch seine solide, funktionale Bauweise und bietet eine durchdachte Basis für praktische Wohnansprüche in ruhiger, gewachsener und zentraler Lage. DIE ECKDATEN Wfl.: 100 m² Nfl.: 101 m² davon wohnlich ausgebaut: 47 m² Garten: 145 m² Grund: 236 m² Bäder: 2 separate WCs: 2 Küchen: 2 Die kluge Raumplanung und das überschaubare Grundstück machen das Haus zu einer flexiblen Lösung für nahezu jede Lebensphase. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss/Souterrain als KG/ UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN Das Haus ist seit 1/2023 vermietet. Grundmiete p.a. 10.800 € zgl. NK * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ************ FAZIT: Ein solides, kompaktes Reihenhaus mit Potenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die eigenen, pflegeleichten Wohnraum schaffen wollen und trotzdem ausreichend Raum haben für eigene Ideen zur Gestaltung. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

++ * biet+kauf ist hier möglich DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Meranti Hartholz-Holzfenster ... mit Isolierglas zur Straßenfront Kunststoff-Fenster, weiß ... mit Wärmeschutzglas zur Gartenfront Meranti Haustüranlage mit echten Holzsprossen und gewölbter Isoverglasung weiße Innentüren Schiebetüre Sichtmauerwerk ... teilweise Holztreppe ... original mit gedrechseltem Baluster NEU 2024 Vaillant Brennwert-Heiztherme Durchlauferhitzer Küche 1 Küche 2 Tageslichtbad ... mit Wanne Duschbad ... barrierearm Oberböden pflegeleicht Garten mit Rasen/ Beeten/ Freizeitbereich Garten-Terrasse überdacht Gartenhaus Eingangsfront: gepflastert und komplett angelegt. Haustüre mit Vordach Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Flexibles Raumkonzept ist hier möglich. Ideal für Familien oder zwei Parteien/ Mehrgenerationen-Haus/ Wohnen und Arbeiten. DIE RAUMAUFTEILUNGEN 217,89 m² Gesamtfläche bestehen, nach der neu erstellten Wohnflächenberechnung insgesamt, rund 100 m² davon als Wfl. und rund 101m² als Nfl. Die rund 23 m² große Gartenterrasse ist mit anteilig 5,74 m² in der Wfl. im EG enthalten. EG 52,28 m² inkl. 5,74 m² anteilige Terrasse Diele G-WC Küche 1 Duschbad Wohnen ... mit Zugang zur Terrasse ... und Garten Zwischenpodest ... mit G-WC OG 47,16 m² Küche 2 Zimmer DG 37,47 m² gesamte, als wohnlich ausgebaute Nutzfläche, setzen sich zusammen aus: Wannenbad Schlafen plus Zimmer ... mit Schlaf-Empore KG/ UG 63,77 m² Flur Waschraum ... mit Kelleraußentreppe WC Vorratsraum Souterrain-Zimmer ... wohnlich ausgebaute Nfl. Heizungsraum GARTEN: gemütliche Terrasse Gartenhaus WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++