Lust auf Bauhaus ++ 100 Meter zum Bunter Garten

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN ++ Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt. 2-Parteien-Haus/ 2 Eigentumswohnungen mit Abgeschlossenheitserklärung der Stadt Mönchengladbach. Wir benennen das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl., die Nutzfläche kurz als Nfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. DIE ECKDATEN Wfl.: gesamt 193 m² Bj.: 1929 Grund: 441 m² Garten: 270 m² Terrasse EG: 15,40 m² Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m² Keller: 5 Räume PKW-Stellplätze: 3 Gas-Zentralheizung: 2024 Eigentum 1 im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse. Eigentum 2 im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage/ kompletter Garten Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise. INFO-BOX ********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. **Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden. ++

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Dieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit. Die imposante Terrasse im STG mit ihrem geliebten Panorama-Blick ist darüber hinaus ein wahrer Genuss. massives Mauerwerk Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz Vollkeller Terrassen/ Balkone in Ost-Süd-West-Lage ca. 53 m² Bestands-Garten 265 m² Vorgarten Tandem-Garage 1 Stellplatz im Freien Gas-Zentral-Heizung von 2024 Deckenhöhe im EG: 3 m Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden, teilweise Eckfenster typisch Bauhaus-Stil Oberböden pflegeleicht weiße Kassetten-Türen und Zargen Schalter- und Steckersysteme in weiß Bad mit Eckdusche bzw. Badewanne Eingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen Haustüranlage WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN ++ RAUM-AUFTEILUNGEN Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten: Eigentum 1 im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse. Eigentum 2 im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage und dem kompletten Garten Die Wohnfläche von 193 m² ist auf das EG, das OG und das Staffelgeschoss aufgeteilt. Eine große Terrasse im EG, eine Loggia im OG und eine traumhafte Panorama-Terrasse im Staffelgeschoss und eine weitere Terrasse im Souterrain runden den Bauhaus-Klassiker ab. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Eigentum 1 EG Diele Küche Bad derzeit Esszimmer (Büro) Wohnzimmer (Büro 2) mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer (Büro 3) Eigentum 2 1.OG und Staffelgeschoss Diele mit privatem Treppenaufgang zum OG Küche Essen Wohnen ... mit Zugang zur Loggia Schlafen 3/ derzeit Home-Office Treppe zum Staffelgeschoss Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zur Panorama-Terrasse KG: Eigentum 1 (3 Keller) Eigentum 2 (2 Keller) Heizungsraum Ausgang ... zur Souterrain-Terrasse / zum Garten Die Tandem-Garage bietet mit ihren gut 38 m² zwei PKWs großzügigen Parkraum. Die Garage ist der perfekte Zugang zum Garten, wenn es um Gartenpflege geht. Bestehende Sondernutzungsrechte sind den jeweiligen Eigentum zugeordnet. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++