Stilvolles Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

Dieses stilvolle und hochwertige Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fast neuwertigen Zustand und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m². Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück mit einem idyllisch angelegten Garten mit Teichanlage und Pavillion. Hier können Sie den Sommerabend wunderbar ausklingen lassen. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmern, eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Alle Wohnungen sind beim Verkauf bezugsfrei und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die sich als Maisonette auch über das Souterrain erstreckt und über ca. 136m² Wohnfläche verfügt. Sie bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen einem schönen Lichteinfall besticht. Ein gemütlicher Heizkamin sorgt hier für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende, moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Einbauten versehen. Zusätzlich ist auf dieser Etage eines der Schlafzimmer realisiert, das sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie das Gäste-WC und das moderne Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne befinden sich im Souterrain. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten und auf den teilweise wintergartenähnlichen, überdachten Terrassenbereich. Hier sitzen Sie jederzeit trocken und windgeschützt und können den schönen Blick in den Garten genießen. Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit ca. 108m² Wohnfläche, einem geräumigen Wohnzimmer mit einem weiteren, stilvollen Heizkamin und einem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume gestaltet werden können, sowie einem

Die Gaszentralheizung sorgt als Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben: Ausgewählte Bodenbeläge, stilvolle und funktionelle Sanitäreinrichtungen und Holzfenster inkl. Glas mit Facettenschliff und elektrischen Rollläden unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Im ganzen Haus finden sich durchdachte Ausstattungsdetails, die Ihren Alltag erleichtern. Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine moderne, stilvolle, hochwertige Ausstattung, die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung. Die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit besonderen Ansprüchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den umfangreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales