Investieren Sie in Ihre Zukunft! Attraktive Kapitalanlage in Oberhausen! - FALC Immobilien

Ein Investment, das sich lohnt! TOP Kapitalanlage ohne Renovierungsstau in ruhiger und dennoch zentraler Lage bei Oberhausen in Schmachtendorf. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien, freut sich Ihnen heute dieses ansprechende Objekt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend in Oberhausen vorstellen zu dürfen. Eine exklusive Zukunftsabsicherung für Sie! 1 Haus - 6 Einheiten! Ihr neues Investment: Inmitten von Schmachtendorf, einem begehrten Teilort von Oberhausen und zugehörig zum Stadtbezirk Sterkrade, befindet sich dieses charmante und zeitlose Mehrfamilienhaus mit toller Anbindung. Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit ca. 450 m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von 650 m², wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und mit Blick auf Werterhalt und Energieeffizienz stets modernisiert. Ein klarer Plus-Punkt für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf Substanz, Nachhaltigkeit und Mieterzufriedenheit mit stetigem Steigungspotenzial setzen. Ein besonderes Augenmerk verdient die umfassende Sanierung der Fensteranlagen im Jahr 2015: Sämtliche Wohneinheiten wurden mit modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ergänzt durch neue Rollläden und wärmegedämmte Rollladenkästen tragen sie maßgeblich zur energetischen Optimierung und zur langfristigen Reduktion der Betriebskosten bei. Ebenfalls im Jahr 2015 erhielt das Dachgeschoss eine vollständige neue Innendämmung, die insbesondere im sensiblen Bereich der Gauben zusätzlich verstärkt wurde. Eine durchdachte Maßnahme, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch den Wohnkomfort deutlich steigert. Darüber hinaus wurden im Vorjahr, nahezu alle Bäder in den jeweiligen Wohnungen modernisiert, Kalt- und Warmwasserzähler eingebaut, Strom- und allg. Leitungen im Keller erneuert sowie der ehemalige Öl-Keller an das Wassernetz angeschlossen und nutzbar gemacht. Ebenso wurden die Balkone überwiegend neu gefliest und mit

Das Mehrfamilienhaus setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungen: 6 Einheiten á 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Terrasse Zimmeranzahl gesamt: 6 Wohnzimmer, 12 Schlafzimmer, 6 Bäder, 6 sep. WC, 6 Abstellräume, 6 Balkone/Terrassen PKW-Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, 1 Garage Mieteinnahmen p. a.: 45.108,00 € (kalt) monatlich: 3.759,00 € (kalt) Alle lichtdurchfluteten Wohnbereiche in den einzelnen Wohnungen haben eine ansprechende Grundfläche von ca. 22 m², die Schlafräume verfügen über rund 15 m² und die Kinder-/Arbeitszimmer überzeugen mit etwas mehr als 10 m². Alle Küchen verfügen über einen direkten Zugang zu Balkon in den oberen Geschossen oder zur Terrasse im Erdgeschoss. Die sanierten Tageslicht-Bäder sind pflegeleicht und hell gefliest sowie mit Badewanne, Duschhalterungen und komfortablen Waschbeckenbereiche ausgestattet. Die Toilette ist jeweils im Nebenraum praktisch separat untergebracht und dient als zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Renovierungen wurden zum Teil selbst von den Mietern vorgenommen. Bei Auszug eines Mieters wurden einzelne Wohnung auf Renovierungen von fachlichen Handwerkern im Auftrag der Eigentümer geprüft und für einen neuen Mieter ggf. erneuert oder instandgesetzt. Ausstattung der einzelnen Wohnungen: Im Erdgeschoss links treffen Sie in den Wohn- und Schlafräumen auf ansprechendes Laminat in Holzoptik, die restlichen Zimmer sind mit anspruchsvollen, hellen Fliesen verarbeitet. Der Balkon bietet seitlich zusätzlich einen Treppenzugang zum gepflegten Garten. In der Wohnung rechts im Erdgeschoss wurden alle Bodenbeläge erneuert. Zuletzt wurde die Wohnung 2025 mit neuen Vinylböden ausgestattet. 2022 wurde das Bad durch die Mieter umgestaltet und die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche ersetzt. Auch der Balkon erhielt 2022 eine Frischekur sowie einen zusätzlichen Anbau. Die herrliche Bankirai-Terrasse reicht vom Balkon bis zur Garage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr! Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die vom Verkäufer zugesagte Provision zu übernehmen. Dies beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.