Modern wohnen: bezugsfertiges Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Haan!

Ihr neues Zuhause in bester Lage – modernes Reihenendhaus mit Gartenidylle Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2013 empfängt Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Ende einer Stichstraße. Die grüne Umgebung sowie die sonnige Westausrichtung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie jeden Tag entspannte Momente genießen können. Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und zum Teil direktem Gartenzugang, schenken ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei der Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf flexibel teilen, sodass bis zu sechs Räume entstehen können – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbau-Küche und seitlichem Zugang zum Garten. Die Ausstattung überzeugt mit zeitloser Eleganz: edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie glatt verputzte, mit Malerflies veredelte Wände. Das Tageslichtbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche; ein zweites Badezimmer lässt sich problemlos realisieren, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind hier selbstverständlich: Eine Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher sowie moderne Solarthermie reduzieren die laufenden Betriebskosten erheblich. Eine Wallbox an der Garage ist bereits vorhanden. Für Komfort im Alltag sorgen eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz am Haus – ein großer Vorteil für Familie und Gäste. Im liebevoll angelegten Garten können Sie entspannte den Tag ausklingen lassen. Ein Highlight bietet hier der Pool. Die am Haus liegende Terrasse ist mit einer großen elektrischen

* Reihenendhaus in ruhiger & grüner Lage in West-Ausrichtung * Baujahr 2013 * ca. 326 m² Grundstück * ca. 143 m² Wohnfläche (auf 3 Etagen) * Garage und Stellplatz direkt am Haus / Garage mit Gartenzugang * Wallbox * 4 Zimmer - davon 3 große Schlafzimmer * 2 große Schlafzimmer können jeweils geteilt werden (war ursprünglich vorgesehen), so dass man 6 Zimmer erhält * 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche (2. Bad kann realisiert werden, da Anschlüsse vorhanden) * 1 Gäste-WC * Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen aus hochwertigen Eichendielen * Bodenbeläge in Bad & WC Fliesen * Fussbodenheizung * zum Garten raus bodentiefe Fenster * alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen * Wände und Böden sind glatt verputzt, mit Malerflies versehen und gestrichen * Zimmertüren weiss * PV-Anlage mit 8kW Speicher * Solarthermie * Terrasse mit großer elektr. Markiese und integriertem Licht * Gartenhaus im Garten * in den Boden eingelassener Pool * Edelstahl-Rutsche in den Garten (Hanglange) * 2. Terrasse unter Bäumen (Waldterrasse) * Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER