Modern. Bezugsfertig. Familienfreundlich. Reihenendhaus mit Blick ins Grüne

Modern. Bezugsfertig. Familienfreundlich. Reihenendhaus mit Blick ins Grüne! Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2013 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Das ca. 326 m² große Grundstück und die rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität. Ob Familie, Paar oder anspruchsvolle Individualisten – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen das Wohngefühl. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und teils direktem Zugang in den Garten schaffen private Rückzugsorte. Zwei der Räume lassen sich bei Bedarf teilen, sodass bis zu sechs Zimmer realisierbar sind – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Lösungen auf höchstem Niveau. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der direkte Zugang in den Garten und die moderne Einbauküche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Anspruch an Qualität und Design: Edle Eichendielen in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie glatt verputzte, mit Malerflies veredelte Wände unterstreichen den gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche. Die Voraussetzungen für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher sowie moderne Solarthermie sorgen für

* Reihenendhaus in ruhiger & grüner Lage in West-Ausrichtung * Baujahr 2013 * ca. 326 m² Grundstück * ca. 143 m² Wohnfläche (auf 3 Etagen) * Garage und Stellplatz direkt am Haus / Garage mit Gartenzugang * Wallbox an der Garage * 4 Zimmer - davon 3 große Schlafzimmer * 2 große Schlafzimmer können jeweils geteilt werden, so dass man 6 Zimmer erhält (gem. ursprünglicher Baupläne) * 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche (Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers vorhanden) * 1 Gäste-WC * Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen aus hochwertigen Eichendielen * Bodenbeläge in Bad & WC Fliesen * Fussbodenheizung in allen Etagen * bodentiefe Fenster zur Gartenseite * alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen * Wände und Böden sind glatt verputzt, mit Malerflies versehen und gestrichen * Zimmertüren weiss * PV-Anlage mit 8kW Speicher * Solarthermie * Terrasse mit großer elektr. Markiese und integriertem Licht * Gartenhaus im Garten * in den Boden eingelassener Pool * Edelstahl-Rutsche in den Garten (Hanglange) * 2. Terrasse unter Bäumen (Waldterrasse) * Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer