Modernisierungsbedürftige Villa zur vielfältigen Nutzung in Köln-Dünnwald

Die von uns hier exklusiv angebotene Villa aus dem Jahr ca. 1955 befindet sich auf einem wunderschönen, uneinsehbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 1.954 m². Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine auch gewerblich genutzt werden kann. Die Einheiten lassen sich problemlos zusammenfügen, sodass insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch ein offenes Entree, das an den Essbereich und das Wohnzimmer angrenzt. Dies wurde seinerzeit vom Architekten so geplant, dass die Räume zwar gegliedert sind, aber dennoch als ein großzügiger Raum wahrgenommen werden können. Alle Räume sind zum Garten hin ausgerichtet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Schlafbereich mit einem schönen Bad sowie die Küche. Ein Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit, in das Obergeschoss zu gelangen. Das Obergeschoss kann zusätzlich über eine Außentreppe betreten werden. Hier befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein Bad mit Gäste-WC. Diese Räumlichkeiten wurden in der jüngeren Vergangenheit als Büroeinheit genutzt. Das gesamte Gebäude ist sowohl energetisch als auch im Hinblick auf die Wohnsituation zu modernisieren bzw. zu sanieren. Die Böden sind mit Travertin und Teppichboden ausgelegt, die Bäder sind mit Marmor gefliest. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch neben der großzügigen Garage noch einen Raum zur Lagerung von Gerätschaften sowie den Heizraum.