Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten im Badischen Viertel

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus zuzüglich Garage auf einem ca. 493 m² großen Grundstück im sehr beliebtem Badischen Viertel, einem Teil von Köln-Ostheim. Das Haus wurde ca. 1937 erbaut (ein Anbau erfolgte ca. 1947), bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m². Die Aufteilung der Immobilie erfolgt in: Keller: - Kellerraum 1, ca. 11,96 m² - Kellerraum 2, ca. 7,83 m² - Kellerraum 3, ca. 4,49 m² - Kellerraum 4, ca. 5,56 m² - Flur, ca. 4,55 m² - Heizungsraum, ca. 10,43 m² Erdgeschoss: - Küche, ca. 12,07 m² - Essen, ca. 14,84 m² - Wohnen, ca. 25,50 m² - Diele, ca. 6,69 m² - Gästetoilette, ca. 1,16 m² - Terrasse, ca. 15 m² (zu 1/4 angerechnet) Dachgeschoss: - Zimmer 1, ca. 13,66 m² - Zimmer 2, ca. 14,88 m² - Bad, ca. 2,62 m² - Flur, ca. 1,69 m² Die Garage wurde ca. 1957 errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Elektrotechnik bei Einzug 2004 - Sanitäranlagen, Wasserleitungen bei Einzug 2004 - Heizungsanlage bei Einzug 2004 - Kellerfenster alle neu bei Einzug 2004 - Flurfenster / Gäste-WC-Fenster bei Einzug 2004 - Garagentor elektrisch bei Einzug 2004 - Küchenaußentür (Ersatz Glasbausteine) bei Einzug 2004 - Haustür neu 2008 - Terrassengestaltung neu 2008 - Zisterne, 2 x 1.000 l inkl. Brauchwasserwerk 2008 - Dachfenster Arbeitszimmer / Speicher 2009 - Dachöffnung / Dachtreppe Arbeitszimmer 2009 - Hausanstrich / Putzsanierung Anbau 2010 - Photovoltaik-Anlage 3 kWp 2010 - Garten-Gewächshaus 2012 - Küchenfenster und Küchenaußentür 2018 - Fensterfront (inkl. Sturz) Schlafzimmer 2019 - Dachfenster Bad 2019 - Badsanierung 1. OG 2019 - Fußbodenheizung 1. OG 2019 - Fußböden (Parkett) 1. OG 2019 - Türen 1. OG 2019 - Zaunanlage 2022 - Wechselrichter Photovoltaikanlage Austausch 2022 - Gas Brennwertanlage Bosch Condens 7800i W -April 2024 - Schließanlage Juni 2025

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.