2 freie Wohnungen mit jew. über 120 m² im 7 Parteienhaus mit schönem Innenhofgarten in DU- Meiderich

Zwei freie Wohnungen - (Haus im Haus) - in einem 7 Parteienhaus mit der Möglichkeit der Eigennutzung und Mieteinnahmen. Dieses charmante Gebäude besticht durch seine solide und gepflegte Bausubstanz sowie einer hervorragenden, zentralen Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 556 m². Aufteilung wie folgt: - Erdgeschoss rechts - 45 m² vermietet - Erdgeschoss mitte - 34 m² vermietet - Erdgeschoss links - 130 m² - wird frei, da von der Familie des Eigentümers bewohnt - 1. Obergeschoss links - 125 m² - wird frei, da vom Eigentümer bewohnt - 1. Obergeschoss rechts - Maisonettewohnung mit 82 m² - vermietet - 2. Obergeschoss vorne - 65 m² - vermietet - 2. Obergeschoss hinten - 54 m² - vermietet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Einzelaufstellung über die Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Auf einem Grundstück von ca. 1.133 m² gelegen, finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. So befinden sich auf dem ersten Grundstücksbereich abgeteilt 7 Car-Ports/ Stellplätze, auf dem hinteren Grundstücksbereich eine schöne und große überdachte Terrasse mit Innenhofgarten. Hier befinden sich 2 große Garagenhallen mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m². Mit Sektionaltor und hohen Decken ein Traum für jeden Handwerker oder Autoliebhaber. Das Objekt ist unterkellert. Die Solaranlage (der Marke E3DC) aus 2022 mit 20,5 kWp und einem Speicher mit 11,7 kW rundet das Angebot ab. Diese Immobilie bietet Ihnen mit attraktiven Wohnraum bemerkenswerte Renditechancen. Das Mehrfamilienhaus vereint Historie mit modernem Komfort und überzeugt als solides Investment in einer aufstrebenden Region. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt p.a. ca. € 30.000,-- Bei Vollvermietung der zur Zeit eigengenutzten 3 Wohneinheiten sowie Mietanpassungen könnte der Rohertrag auf ca. € 47.000,-- steigen.

- alle Wohneinheiten wurden zwischen 2019 und 2022 modernisiert - je Wohnung eine Gasetagenheizung Bj. ca. 2014/2018/2019/2021/2023 - jede Wohnung wird wasser- und stromtechnisch separat abgerechnet - Solaranlage aus 2022 mit 20,5 kWp und einem 11,7 kW Speicher - Kachelofen in der Wohnung Erdgeschoss links - Schwedenofen in der Wohnung 1. Obergeschoss links - doppelverglaste Fenster / im Erdgeschoss links dreifachverglast - Erdgeschosswohnung links inkl. Einbauküche - 7 Car-Ports im Innenhof - Grundwasserbrunnenanlage - derzeit ist der Anschluss Glasfaser für jede Wohnung in Arbeit. Angaben nach (GEG) EnEV: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausst. des E-ausweises: 16.01.2023 gültig bis: 15.01.2033 Baujahr der Immobilie: 1900 Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 113,5 Energieträger für die Heizung: Erdgas E Baujahr der Heizg.Anl.: k. A. Energieeffizienzklasse: D Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO² Äquivalent (m²-a) Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.