Doppelhaushälfte in B.-Zehlendorf

Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Berlin - Zehlendorf... • Baujahr: ca. 1971 • Zustand: gepflegt • Wohnfläche: ca. 116,02 m2 (EG + OG / Flachdach) • Nutzfläche: ca. 41,11 m2 (volle Unterkeller / 2 Räume) • Heizung: Öl zentral (Gasanschluss liegt im Keller bereits an) • EEK: G 232,7 kWh/(m2*a) bedarfsorientiert

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Objekt wurde im Jahr im Jahre 2010/2011 überwiegend saniert • Hochwertige gepflegte Einbauküche mit Markengeräten • Fenster und Türen sind mit zusätzlichen Einbruchsicherungen ausgestattet • Große Terrasse mit Terrassendielen aus Hartholz • Festes Terrassendach (Metallständerwerk mit Doppelstegplatten) • Rollläden im gesamten EG mit programmierbarer Zugautomatik • separat gelegene Garage mit elektronischem Tor • Gemauerter Kamin im Wohnzimmer • Wannenbad (tagesbelichtet) • Vorgesetzter Windfang zur Haustür • Echtholzstäbchenparkett im Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer mit Laminatfußboden, eins mit Teppichauslegeware • Alle weiteren Räume sind gefliest • Bewässerungssystem im Garten • Gartenholzhaus mit kleinem Anbauschuppen • Gasanschluss liegt bereits im Keller an • Eingangsbereich mit Windfang nachgerüstet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl • Objekt ist derzeit noch bis max. 12-2026 lt. Mietaufhebungsvertrag vermietet. • Nettokaltmiete montl. € 1.485,- (€ 12,80 m2) • Letzte NKM-Erhöhung 01-2025 • Betriebskostenvorauszahlung / Monat € 330,- (exkl. Heizöl, Wasser, Strom) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.