Haus im Alpenstil (Schwimmbad, Sauna.....auf 1.341 m²

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zenker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem Grundstück von ca. 673 m². Das Haus verfügt über 6.5 Zimmer, davon 4.5 Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz auch für die große Familie. Das Haus wurde 2023 letztmals modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden die Bodenfliesen erneuert und verleihen den Räumen einen einheitlichen Look. Zudem wurde die bestehende Klimaanlage erweitert und um mobile Endgeräte ergänzt, um auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist die Badausstattung erneuert worden, inklusive Fliesen und Armaturen. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Bad im Dachgeschoss. Auch alle Armaturen im Haus sowie im Schwimmbad wurden aufwendig hard vergoldet und verleihen dem Interieur einen Hauch von Exklusivität. Das Haus wird zentral beheizt und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Es bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter auch ein Kamin im Erdgeschoss, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Das Highlight der Immobilie ist zweifelsohne das Schwimmbad mit Whirlpool, Sauna und Barbereich. Hier können Sie sich das ganze Jahr über verwöhnen lassen und entspannte Stunden verbringen. Darüber hinaus gibt es eine Bar im Keller, in der Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen können. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Pavillon mit Wassergraben, in dem Koi-Fische schwimmen, sowie ein Gartenhaus. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und können die grüne Oase des Grundstücks in vollen Zügen genießen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

Balkon nach Westen vom Dachgeschoß luxuriöses Bad im Dachgeschoß Küche mit EBK und allen Geräten einheitliche Fliesen im Erdgeschoß (Eingang/Diele/Wohnen-/Kaminzimmer) Kamin im Erdgeschoß große Westterrasse mit Markise Klimaanlage für das gesamte Haus mit Erganzungsgeräten Alarmanlage Bar im Keller Schwimmbad mit Whirpool, Sauna und Barbereich, Solarium Doppelgarage Pavillion mit Wassergraben (Koi-Fische) Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 131.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.