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NEUsolides Anlageobjekt in guter Lage von OberhausenTOPANGEBOT*6,4 % Rendite

46117 Oberhausen

495.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

169 m²

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Kabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000 €
Käufercourtage:	3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt.

Wohnfläche:	169,56 m²
Grundstück:	300 m²
Erschließung:	Erschlossen
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1951
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-01-07
Energieverbrauchskennwert:	125 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1951

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Standort

46117 Oberhausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Anlageobjekt bestehend aus zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, sowie eine Garage. Das Objekt wurde 1951 errichtet und stetig saniert. Folgende Einheiten liegen vor : Wohnung 1 Etage mit 95,35 m² und 3,5 Zimmern Nettomiete 524,40 € + 330,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Wohnung 2 Etage mit 74,21 m² und 3 Zimmern Nettomiete 480,00 € + 250,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Ladenlokal Bäckerei mit 96,85 m² Fläche Nettomiete 950,00 € + 19 % MwSt. + 300 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Ladenlokal Frisör mit 69 m² Fläche Nettomiete 600,00 € + 19 % MwSt. + 326 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Garage ist für 70 € vermietet neuwertige Heizungsanlage aus 2018

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights : * 4 Einheiten ( zwei Gewerbe & zwei Wohnungen ) * 1 Garage * 6,4 % Rendite * langjährige Mieter * Nettomiete 2.624,40 € / Monat * gepflegter Gesamteindruck * 335 m² vermietbare Fläche * zentrale Lage in Oberhausen Osterfeld * neuwertige Gasheizung aus 2018 * steigerungsfähige Mieten * sehr gutes Anlageobjekt

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Oberhausen Osterfeld. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten

ImmoNetzwerk GmbH

Herr Stefan Stack

Impressum

Exposé-ID: 29539918 | Referenz-ID: StSt2353

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