Charmantes Reihenendhaus mit Wohlfühlfaktor in Bottrop Fuhlenbrock – Platz, Wärme und Geborgenheit für die ganze Familie

Exklusives Reihenendhaus in Bottrop – Modern, komfortabel und wertbeständig Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², voll unterkellertem Bereich, ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten bietet es alles, was ein modernes Zuhause heute auszeichnet: Komfort, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise, moderne Technik und stilvolles Wohnen legen. Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und großzügige Räume. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und sorgt für einen praktischen Start in den Tag. Ein modernes Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Planung. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet. Der offene Kamin schafft ein behagliches Ambiente und verbindet Funktionalität mit Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wintergarten (Bj. 1995), der zusätzliche Helligkeit und Wohnqualität bietet – ein Raum, der flexibel nutzbar ist, sei es für Entspannung oder als Essbereich. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit ausreichend Platz für tägliche Nutzung und gemeinsames Kochen. Durch die Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Küche entsteht ein fließender Übergang, der das Raumgefühl deutlich erhöht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel nutzbar ist. Es umfasst: Ein zusätzliches Badezimmer – praktisch für mehrere Bewohner oder Gäste Einen zusätzlichen Raum, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen ein flexibles Wohnen, das den Anforderungen moderner Lebensstile gerecht wird. Kellerbereich – Wellness und Mehrwert Der voll unterkellerte Bereich bietet mehr als klassischen Stauraum: Partykeller – als Freizeit- oder Hobbybereich nutzbar Sauna mit angeschlossenem Bad – private Entspannung direkt zu

Moderne Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, sodass Technik und Komfort heutigen Standards entsprechen: Modernes Bad (2013) Gäste-WC (2013) Heizung (2014) Solarthermie für Warmwasser (2010) Photovoltaikanlage Zusätzlich sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für eine besondere Wohnqualität und Energieeffizienz. Garten und Außenbereich Der pflegeleichte Garten bietet eine private Grünfläche, die minimalen Pflegeaufwand mit maximalem Nutzen verbindet. Ob für Freizeit, Erholung oder Gestaltungsmöglichkeiten – der Außenbereich ergänzt das Raumangebot optimal. Die Garage direkt am Haus ermöglicht bequemen Zugang und steigert die Alltagstauglichkeit. Highlights im Überblick Massivbau 1989 – langlebig und wertbeständig Wohnfläche ca. 145 m² Voll unterkellert: Partykeller, Sauna, Bad Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad Wintergarten 1995 Modernes Bad 2013, Gäste-WC 2013 Heizung 2014, Solarthermie 2010, Photovoltaik Offener Kamin im Wohnzimmer Pflegeleichter Garten Garage direkt am Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 202.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.