moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizientungen zu erwerben

moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizient Bei verbleibender Fassade und Treppenhaus von 1912 wurde 2001/2002 dahinter ein neuer Gebäudeteil errichtet. Das so entstandene Gebäude erhielt eine komplette modernisierte Haustechnik sowie hochwertige Ausbauarbeiten: neue Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsinstallation neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett komplette Außendämmung aller Wände; auch die straßenseitige Fassade ist innen gedämmt Dämmung des Erdgeschossfußbodens neuer Dachstuhl mit Dämmung und neuer Dachdeckung neuer Innenputz, neue Holzfenster neue Bäder Terrassenaufbauten mit Hartholzdielen in den Obergeschossen und Plattenbelag im Erdgeschoss. Das Gebäude umfasst je Etage eine abgeschlossene Wohnung: Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und eigene Terrasse Erstes Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder, große Dachterrasse Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Maisonette, Küche, mit zwei Bädern und großer Loggia Alle 3 Wohnungen erhielten 2024 eine neue Brennwertgastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden 2024 neu lackiert. Es sind keine baulichen Maßnahmen geplant und keine erforderlich. DIN 277 ist Vertragsgrundlage, Alle 3 Wohnungen sind seit der Errichtung permanent vermietet. Halbgeschossig unterkellert mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. In der rückwärtig gelegenen Tiefgarage gibt es für jede Wohnung einen Stellplatz. Die jetzigen Mieten belaufen sich auf: Erdgeschoss ca. 120 qm : 1.520,-€ Obergeschoss ca. 111 qm : 1.175,-€ + 60,- Stellplatz sep. vermietet Dachgeschoss berechnet 125 qm, Grundfläche ca. 144qm : 1.540,-€ Gesamt-Mieteinnahmen pro Jahr 51.540,-€ Die Wohnungen können einzeln erworben werden: Erdgeschoss: ca. 120qm : 550.000,-€ ( + optional erdgeschossiger Abstellraum angrenzend ) Obergeschoss: ca. 110 qm : 499.500,-€ Dachgeschoss + Spitzboden: ca. 125qm : 565.000,-€ Bei

Balkon, Terrasse, Parkett Bemerkungen: Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet. Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie verkaufen. Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an meine Verwalterin Frau Kerstin Welter Telefon 0151 6577 2453 immo-service-welter@outlook.de Claudia Bekemeier-Schläger Dipl. Ing. Architektin Telefon 0049 - 176 43334696

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.