Sonnige Aussichten treffen auf umfangreiche Möglichkeiten, ein zu Hause für die ganze Familie

Sonnige Aussichten treffen auf umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, hier kommt die ganze Familie unter einem Dach zusammen - Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 330 m², welches 1928 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da bereits zahlreiche Modernisierungen umgesetzt wurden. Das in einem freundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow gelegene 1.268 m² große Grundstück besticht durch einen guten Schnitt und seine optimale Lage. Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein grün angelegter Garten der bei Bedarf als weitere Baufläche zur Verwendung stehen kann. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf dreieinhalb Etagen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Ein zentrales Treppenhaus unterteilt die einzelen Geschoss- und Wohneinheiten. Das Kellergeschoss ist über einen Gartenzugang zu erreichen. Über eine Treppe gelangt man in die Veranda am Haus, welche als zentraler Eingangsbereich dient. Über einen Flur mit Treppenhaus gelangt man zur jeweiligen Wohneinheit. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss unterteilt sich vom Flur in Badezimmer, Küche, Schlafzimmer eins, Schlafzimmer zwei und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich Wohneinheit zwei, welche sich unterteilt in Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Diese Wohneinheit steht zur Vermietung oder zur Selbstnutzung bereit. Das Dachgeschoss beherbergt Wohneinheit drei. Dieser bereich unterterteilt sich in Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großzügigem Wohn- und Essbereich. Vom Treppenhaus gelangt man in einen separierten Hobbyraum. Der Spitzboden bietet für die zukünftigen Eigentümer weitere Abstellmöglichkeiten. Das Kellergeschoss der Immobilie bietet für die Wohneinheiten separate Kellerräume welche als Abstellfläche genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich im

AUSSTATTUNG: - zur Selbstnutzung verfügbar - familienfreundliches Wohnumfeld - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - solide angelegte Zaunanlage - gepflasterte Verbindungswege - modernisiertes Mehrfamilienhaus - drei separate Wohneinheiten - zentrales Treppenhaus - zusätzliche Baureserve im Garten - mögliche Stellflächen auf dem Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf