KAPITALANLEGER AUFGEPASST 💰 Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung!

Dieses provisionsfreie und attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg-Neudorf umfasst 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 284 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 283 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, sodass ein solider und nachhaltiger Gesamtzustand gegeben ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum für jede Wohneinheit, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Die massive Bauweise und die verbauten isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen attraktive, stabile Mieteinnahmen. Aufgrund des überwiegend moderaten Mietniveaus besteht zusätzlich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die konstante Nachfrage im Stadtteil Neudorf-Süd sowie die gewachsene Mieterstruktur bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Renditeentwicklung. Ob als solide Bestandserweiterung oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage, seinen gepflegten Zustand und seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • 8 Wohneinheiten • isolierverglaste Fenster • Kellerraum • Waschküche • Trockenraum • massive Bauweise • voll unterkellert MODERNISIERUNGEN: • EG links (2019): Badezimmer und Küchenwand neu verfliest, neuer Laminatboden, Zimmertüren sowie Wohnungstür erneuert • EG rechts (2018): Neuer Laminatboden, Türen lackiert, neue Wasserleitung in der Küche • 2. OG rechts (2018): Dusche neu verfliest • 3. OG (DG) rechts (2015): Neuer Vinylboden, Badezimmer neu verfliest • Warmwasserspeicher: 2015 • Dach: Erneuerung ca. 2003 • Fassade: Anstrich ca. 2003 MIETEINNAHMEN PRO MONAT: • EG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 € • EG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 290,00 € • 1. OG rechts: ca. 42 m² – Kaltmiete: 250,00 € • 1. OG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 € • 2. OG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 320,00 € • 2. OG links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 264,00 € • 3. OG (DG) rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 € • 3. OG (DG) links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 240,00 € ➜ Mtl. MIETEINNAHMEN: 2.114 € ➜ JAHRESNETTOMIETE: 25.368 €

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, da ich selbst aus der Immobilienbranche bin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.