Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten auf einem sonnigen Eckgrundstück.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 138 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilen, und überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept. Das ca. 295 m² große Grundstück, zuzüglich ca. 53 m² anteiliger Wegeflächen, bietet neben dem Haus attraktive Außenbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die bei Familien und Paaren gleichermaßen beliebt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie flexibel mobil sein können. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen hell und einladend wirkt. Angrenzend befindet sich die Küche, die optional zum Wohnraum hin geöffnet werden könnte. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2008 errichtete, beheizte Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt dieses Geschoss funktional. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie im gesamten Haus ein angenehmes Wohnambiente. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Keller. Hier finden Sie genügend Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Waschküche. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2012 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der gesamten Immobilie. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Sie ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken und bietet Schutz vor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk