Modernisiertes Raumwunder mit 463 m² Grundstück, 3-fach Glas & FB - Heizung in Toplage von Buchholz

Modernisierte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in begehrter Lage von Duisburg-Buchholz Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Duisburg-Buchholz. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 463 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 85 m². Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Fenster verbaut. Zusätzlich verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort erhöhen. Für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt eine im Erd- und Obergeschoss installierte Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasbrennwerttherme. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Jahr 2023 modernisiert und ist modern ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf sowie eine Badewanne. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls erneuert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist mit Einbau-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie für gesellige Zusammenkünfte. Zusätzliche Nutzfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Der Außenbereich verfügt über eine Garage in doppelter Länge. Ein angrenzender Abstellraum in Richtung Garten bietet zusätzliche Lagerfläche. Zudem ist eine

Diese modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1934, modernisiert 2023) überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in gefragter Lage von Duisburg-Buchholz. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85 m² Grundstück: ca. 463 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Baujahr: 1934 Modernisierung: 2023 Energieeffizienzklasse: D Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus Vollständig elektrische Rollläden Moderne Einbauküche (2023) mit Einbau-Elektrogeräten Modernisiertes Tageslichtbad (2023) mit Dusche & Badewanne Erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum Nutzfläche im Dachgeschoss (z. B. Büro oder Hobby) Garage in doppelter Länge Separater Abstellraum Richtung Garten Außentoilette Garten mit zwei Terrassen Fazit: Ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und funktionalem Außenbereich. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage in Duisburg-Buchholz legen. Eine Besichtigung lohnt sich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk