* Baustopp * neuwertiges Effizienzhaus in wenigen Zügen fertigzustellen in absolut familienfreundlicher Lage *

Zum Verkauf steht ein top modernes und freistehendes Haus aus dem Jahre 2015, in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in dem beliebten Neubauviertel "Am Volkspark", recht zentral gelegen und ideal für Familien oder Berufspendler. Das helle, freundliche und mit moderner Grundrissgestaltung erbaute Haus, erfreut sich einer hervorragenden KfW-70 Energieeffizienz (+ Solaranlage), verteilt auf 5 Zimmern, 2 Bädern auf 175m² und einer Grundstücksfläche von 437m² mit einer guten Bausubstanz, Wärmeverbundsystem (WDVS), glatte Putzfassade, großzügige Garage, Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme, 500Ltr. Speicher, Solaranlage und dreifach verglaste Fenster! Die Käufer hatten im Zuge von Grundrissänderungen und Modernisierungswünschen das Haus in diversen Bereichen entkernt. Die durchzuführenden Arbeiten sind in der Ausstattungsbeschreibung dargestellt und das Haus wäre relativ schnell bezugsfertig. Die Fertigstellung muss vom Käufer vollzogen werden. Das perfekte Haus für die junge Familie steht in einer absolut kinderfreundlichen Umgebung und bietet viel Platz für Jung und Alt. Das Gebäude ist nicht unterkellert, wurde massiv errichtet und erfreut sich einer modernen zeitgemäßen Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoß finden Sie ein geräumiges Dusch-WC, eine Nische für die Garderobe, einen Abstellraum und einen offen gestalteten Koch-Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und Garten. Von der großen Terrasse haben Sie Zugang zur verlängerten Garage und zum Garten. Von der Terrasse genießen Sie den Blick auf den Rasen und den hinteren liebevoll gestalteten Bereich mit einem Gartenhaus und Spielgeräten für Kinder. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer und einen Elternbereich, bestehend aus Ankleide- und Schlafzimmer. Hinzu kommt noch das große Familienbad mit Vorrichtung für eine große Badewanne und separater Dusche und der üblichen Badausstattung. Auch hier liegen zwar die Anschlüsse, aber es müsste alles neu eingebracht

- Wäscheschacht in den HWR - Bäder: Anschlüsse und Leitungen liegen, Fliesen und Sanitäranlagen können nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden - Solarthermie (46 KW) - aktuell 3 Elemente - 500l Standspeicher - Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme - Kamin - 3 fach verglaste Fenster - Energieklasse B - gemauerte Garage mit Verlängerung und Sektionaltor , (2 Fenster +1 Gartentür) - großes Gartenhaus mit Überdachung - Dachgeschoss Ausbaureserve, Nutzungsänderungsantrag zur Wohnfläche ist gestellt. Was muss neu eingesetzt werden? - an gewissen Stellen Eßtrich verfüllen - Boden- und Wandbeläge einbringen - auch für die Treppenstufen und Treppengeländer neu anbringen - nur bedingt hier und da eine Zarge mit Tür (fast alle vorhanden) - alte Steckdosen vorhanden, nur geringe nachträglich zu ersetzen - neuer Deckenbelag einziehen (Spachtel- oder Tapezierarbeiten oder abgehängte Deckensysteme) - neue Sanitärelemente einbringen (Leitungen liegen)

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