Rendite trifft Potenzial: drei Wohnungen, eine Kapitalanlage oder Familienparadies - entscheiden Sie

Dieses Angebot in Issum-Sevelen bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und stabilen Einnahmen zu erwerben. Rechtlich handelt es sich um den Erwerb von drei Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Faktisch bilden diese drei Einheiten jedoch ein eigenständiges, zusammenhängendes Gebäude mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 185 m². Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.000€. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden, wodurch sich unmittelbar planbare und kontinuierliche Einnahmen ergeben. Das zweigeschossige, fünfachsige Backsteinhaus mit Mansardgiebeldach wurde um die Mitte des 19. Jh. erbaut, ist teilunterkellert und wurde Ende der 1930er Jahre komplett kernsaniert. Obwohl im Laufe der Zeit Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sollte man das enorme Potenzial nutzen für eine zeitgemäße und moderne Neugestaltung der Innenräume. Neben der Nutzung als renditestarkes Anlageobjekt eröffnet die Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und individuellem Gestaltungsspielraum entwickeln. Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen rechts und links des Hauseingangs mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, einem Duschbad sowie dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine großzügige Diele, einem Wohnraum sowie zwei Schlafräumen, einer gut geschnittenen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert hebt. Ein weiterer besonderer Aspekt ist der teilweise bestehende Denkmalschutz, der

Diese teils denkmalgeschützte Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: - 260 m² Grundstücksgröße für die gesamte Eigentümergemeinschaft - Massivbauweise mit Holzbalkendecken - Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insges. vier Einheiten - Zwei 2-Zi-WG im EG mit ca. 39–42 m² Wfl. - eine großzügige WG im OG mit ca. 100 m² Wfl. - insgesamt 183,61 m² Wohnfläche - komplett vermietet - doppeltverglaste Holz-Fenster mit Sprossen - Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 1986 - Teilunterkellerung mit Gewölbe - Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.000 € (Kaltmiete)

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.