Provisionsfrei: Lichtdurchfluteter Winkelbungalow mit Traumgarten

Provisionsfrei: Lichtdurchfluteter Winkelbungalow mit Traumgarten, Sauna & Homeoffice-Potenzial ________________________________________ Beschreibung: Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und Raum für Ihre Lebensgestaltung. Dieser gepflegte Winkelbungalow in ruhiger Sackgassenlage von Neukirchen-Vluyn überzeugt mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einem voll nutzbaren Keller und einem traumhaften, nicht einsehbaren Garten mit Südausrichtung. Und das Beste: Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen, bodentiefen Doppeltüren öffnet den Blick in den Garten und schafft ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen und Außen. Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Das Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang und angrenzendem Bad bietet einen privaten Rückzugsort, während ein weiterer Raum im Erdgeschoss flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der Garten ist eine echte Wohlfühloase: Rund 400 m², komplett nicht einsehbar, mit Rasenfläche, bepflanztem Hochbeet und zwei Terrassen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden unter der bewachsenen Pergola – hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die beleuchtete Gabionen Anlage mit integriertem Wasserlauf sorgt besonders in den Abendstunden für ein außergewöhnliches Ambiente. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Wellnessbereich mit nahezu fertiggestellter Sauna – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Besichtigungstermine wie folgt: Exposé wird per Mail zugeschickt Freitag 17.04.2026 10-12 Uhr Samstag 18.04.2026 10-13 Uhr Sonntag 19.04.2026 14-16 Uhr

Ausstattung (Auszug): • Ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Ca. 560 m² Grundstück, davon ca. 400 m² Garten • Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin (2023) • Offene Küche mit großem Essbereich (Küche von 2023, optional übernehmbar) • Schlafzimmer mit Gartenzugang und Bad en Suite • Gäste-WC im Erdgeschoss • Sauna im Keller (nahezu fertiggestellt) Modernisierungen: • Gasheizung (2021) • Fassadendämmung (2023) • Fenster mit Isolierverglasung (2015) • Haustür (2023) • Böden & Innentüren (2023) Außenbereich: • Große Terrasse mit elektrischer Markise • Zweite Terrasse mit bewachsener Pergola & Sonnensegel • Nicht einsehbares, eingezäuntes Grundstück • Hochwertige Gabionen Anlage mit Beleuchtung & Wasserlauf Parken: • Zwei Garagen (eine elektrisch) • Zugang von Garage direkt in den Garten ________________________________________ Sonstiges: • Bezugsfrei – sofort einziehen möglich • Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung • Provisionsfrei – keine Maklerkosten ________________________________________

Besichtigungstermine wie folgt: Freitag 17.04.2026 10-12 Uhr Samstag 18.04.2026 10-13 Uhr Sonntag 19.04.2026 14-16 Uhr Exposé wird per Mail zugeschickt