Freistehendes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses freistehende, klassische Haus aus dem Baujahr 1960 bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 993 m² verbindet dieses Immobilienangebot ein attraktives Größenverhältnis zwischen Baukörper und Grundstück. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, angrenzend an den Lerbacher Wald. Die Südausrichtung von Terrasse und Garten sorgt fast ganztägig für ausreichende Sonnenstunden. Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Geräumigkeit. Insgesamt stehen Ihnen mindestens sechs Zimmer zur Verfügung, die momentan darauf warten, evtl. durch eine Grundrissveränderung neu aufgeteilt und den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers angepasst zu werden, denn die Struktur des Hauses bietet hervorragende Umbaumöglichkeiten zum Einfamilienhaus; z. Zt. ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies ermöglicht Ihnen jedoch, sämtliche Ausstattungsmerkmale nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und mit zeitgemäßem Komfort auszustatten. Zwei Garagen komplettieren das Immobilienangebot. Sie suchen eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen? Dann könnte dieses Haus das richtige Projekt für Sie sein.

•Bodenbelag Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppichboden •Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten •Ein zusätzliches WC im Hanggeschoss •Rollläden in Holz- und Kunststoffausführung, elektrisch und manuell betrieben •Zwei Garagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk