Ein warmes Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Platz für Zukunftsträume bietet

Ein Rückzugsort voller Licht, Raum und Möglichkeiten – dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Natur, Ruhe und Wohnkomfort für die ganze Familie in Nettersheim/Bouderath. Perfekt für Paare - die gerne großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder einem stillen Gewerbe (etwa für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung) verbinden möchten - , oder für große Familien: Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Wohnkomfort auf einem Hanggrundstück von ca. 976 m². Das Wichtigste auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Grundstück: ca. 976 m² - Zimmer: bis zu 5 Schlafräume + flexible Wohnbereiche - Baujahr: 1984 (massiv gebaut) Highlights: - Großzügige ca. 223 m² Wohnfläche: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnen Flexibilität für das Leben, das Sie sich wünschen - Ein Haus voller Möglichkeiten: Ob für Paare - die gerne großzügiges Wohnen mit Ihrer Arbeit kombinieren möchten - oder für große Familien – hier findet jeder seinen eigenen, persönlichen Platz - Wohnküche als Herzstück: Großzügige U-Form mit moderner Kücheninsel – hier wird gekocht, gelacht und das Miteinander gelebt - Gemütliche Wärme: moderner, effizienter Kaminofen im Wohnbereich EG und Fußbodenheizung im ganzen Haus - Idyllische Terrasse: Ca. 54 m² große Terrasse lädt zum Sonnen, Entspannen und Feste feiern ein – Ihr Lieblingsplatz im Freien - Gartenparadies: Ebenerdig, ruhig und mit viel Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen Ausstattung & Lifestyle – Räume zum Wohlfühlen - modernisiertes Bad im EG mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne - Flexibilität: bis zu 5 Schlafräume möglich - Heller Kellerraum mit Außenzugang - perfekt für ein stilles Gewerbe/Selbstständigkeit, als Homeoffice oder auch als Atelier - Parkmöglichkeiten: Garage plus mehrere Außenstellplätze – bequem und flexibel - Dachgeschoss wird derzeitig von den Verkäufern weiter saniert und ist bis zum Kauf fertig Fazit – Ein

Folgende Modernisierungen sind bereits abgeschlossen oder werden bis zum Kauf erfolgt sein: Erdgeschoss: - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Elektrik - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Rollladenkastendämmung - Elektrifizierung der Rollladen - Bodenbeläge auf ein großes moderneres Fliesenformat - Türzargen und Zimmertüren - Erweiterung der Terrasse mit verdichtetem Untergrund und Erneuerung des Terrassenbelages Dachgeschoss: - Badezimmer - Gäste WC - Küche - Elektrik - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Rollladenkastendämmung - Elektrifizierung der Rollladen - Bodenbelag Laminat - Dachdämmung - Installation von zwei Klimaanlagen mit Außengerät der Firma Buderus Für eine Montage einer PV Anlage sind die zwei großen Dachflächen nach Nordosten und nach Südwesten perfekt ausgerichtet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 148.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales