Ein Zuhause für die ganze Familie – saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Raum und Möglichkeiten

Ein Zuhause mit Licht, Raum und vielen Möglichkeiten – dieses freistehende Zweifamilienhaus in Nettersheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitiger Nutzung. Ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten: Auf ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten, bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das ca. 976 m² große Hanggrundstück sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 223 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten Grundstück: ca. 976 m² Zimmer: bis zu 5 Schlafzimmer + flexibel nutzbare Räume Baujahr: 1984, solide Massivbauweise Highlights: - Großzügiges Platzangebot: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - Vielseitig nutzbar: Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier passt sich das Haus Ihren Bedürfnissen an - Wohnküche als Mittelpunkt: Die großzügige Küche in U-Form mit moderner Insel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - Behagliches Wohngefühl: Kaminofen im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme - Sonnige Terrasse mit ca. 54 m²: Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden -Garten mit viel Potenzial: Ruhig gelegen, ebenerdig und ideal als Spiel- oder Erholungsfläche nutzbar Ausstattung & Wohnkomfort – Flexibel und durchdacht: - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar – ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen - Heller Kellerraum mit separatem Außenzugang: Optimal für Büro, selbstständige Tätigkeit oder kreative Nutzung - Garage sowie mehrere Außenstellplätze für komfortables Parken Fazit – Ein Haus mit Perspektive Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Erdgeschoss: - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Elektrik - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Rollladenkastendämmung - Elektrifizierung der Rollladen - Bodenbeläge auf ein großes moderneres Fliesenformat - Türzargen und Zimmertüren - Erweiterung der Terrasse mit verdichtetem Untergrund und Erneuerung des Terrassenbelages Dachgeschoss: - Badezimmer - Gäste WC - Küche oder zweites Schlafzimmer - Elektrik - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Rollladenkastendämmung - Elektrifizierung der Rollladen - Bodenbelag Laminat - Dachdämmung - Installation von zwei Klimaanlagen mit Außengerät der Firma Buderus Für eine Montage einer PV Anlage sind die zwei großen Dachflächen nach Nordosten und nach Südwesten perfekt ausgerichtet.

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