Wohnen, leben, ankommen – saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Herz

Ein Zuhause mit Licht, Raum und vielseitigen Möglichkeiten – dieses freistehende Einfamilienhaus in Nettersheim vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Komfort und flexibler Nutzung. Ideal für Paare, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder einem stillen Gewerbe – etwa für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung – verbinden möchten, sowie für große Familien: Auf ca. 223 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das ca. 976 m² große Hanggrundstück sorgt zusätzlich für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 223 m² Grundstück: ca. 976 m² Zimmer: bis zu 5 Schlafzimmer + flexibel nutzbare Wohnbereiche Baujahr: 1984, massiv gebaut Highlights: - Großzügige Wohnfläche von ca. 223 m²: Viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - Vielseitiges Nutzungskonzept: Ideal für Paare mit Homeoffice oder stillem Gewerbe sowie für große Familien mit erhöhtem Platzbedarf - Wohnküche als zentraler Treffpunkt: Großzügig geschnitten in U-Form mit moderner Kücheninsel – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein - Angenehmes Wohnklima: Moderner Kaminofen im Erdgeschoss sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für behagliche Wärme -Sonnige Terrasse mit ca. 54 m²: Viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien - Ruhiger Gartenbereich: Ebenerdig angelegt und vielseitig nutzbar – ideal als Spielfläche oder grüner Rückzugsort Ausstattung & Wohnkomfort – Durchdacht und flexibel: - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Bis zu 5 Schlafzimmer möglich – optimal für Familien oder individuelle Raumkonzepte - Heller Kellerraum mit separatem Außenzugang: Perfekt für Homeoffice, selbstständige Tätigkeit oder kreative Nutzung - Garage sowie mehrere Außenstellplätze für komfortables Parken - Dachgeschoss wird aktuell weiter ausgebaut und ist bei Übergabe fertiggestellt Fazit –

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Erdgeschoss: - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Elektrik - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Rollladenkastendämmung - Elektrifizierung der Rollladen - Bodenbeläge auf ein großes moderneres Fliesenformat - Türzargen und Zimmertüren - Erweiterung der Terrasse mit verdichtetem Untergrund und Erneuerung des Terrassenbelages Dachgeschoss: - Badezimmer - Gäste WC - Küche oder zweites Schlafzimmer - Elektrik - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Rollladenkastendämmung - Elektrifizierung der Rollladen - Bodenbelag Laminat - Dachdämmung - Installation von zwei Klimaanlagen mit Außengerät der Firma Buderus Für eine Montage einer PV Anlage sind die zwei großen Dachflächen nach Nordosten und nach Südwesten perfekt ausgerichtet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.