Mehrfamilienhaus – nach WEG-aufgeteilt | Kapitalanlage mit klarer Exit-Perspektive im Essener Süden

Die Immobilie befindet sich in Essen-Holsterhausen, einem der stabilsten und nachfragestärksten Wohnstandorte der Stadt. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den etablierten innerstädtischen Lagen mit dauerhaft hoher Nachfrage im Miet- und Eigentumssegment. Die Makrolage profitiert von der zentralen Position innerhalb des Essener Stadtgebiets sowie der engen funktionalen Verflechtung mit wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten der Stadt. Holsterhausen verfügt über eine gewachsene, urbane Infrastruktur mit hoher Versorgungsdichte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Essen sowie zur Universität Duisburg-Essen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage unterschiedlicher Mietergruppen, darunter Berufstätige, Studierende und medizinisches Fachpersonal. Die Mikrolage ist durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld geprägt und zugleich sehr gut angebunden. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile wie Rüttenscheid, das Südviertel und Frohnhausen. Auch überregionale Ziele innerhalb des Ruhrgebiets sind komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Zentrale Verkehrsachsen gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Duisburg, Bochum, Düsseldorf und in das südliche Ruhrgebiet. Diese Kombination aus urbaner Lage und leistungsfähiger Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage eine belastbare Kombination aus Vermietungssicherheit, Marktliquidität