Modern und energiebewusst (A+) auf ca. 135 m² Wohn- / Nutzfläche leben

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer gefragten Lage. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Haus überzeugt mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca.135 m², verteilt auf einem zeitgemäßen Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 660 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich ist mit einer mehrfachverriegelten Haustür ausgestattet - Fingerprint ist vorbereitet - ein Plus an Sicherheit und Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und kann individuell reguliert werden. Die Bauweise in Massivbau verspricht Wertbeständigkeit und eine sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+), unterstützt durch die Luftwärmepumpe. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch ein helles Ambiente und eine optimale Raumaufteilung. Die Einbauküche der Marke Nolte ist mit hochwertigen Boschgeräten ausgestattet und bietet Hobby- wie Profiköchen gleichermaßen beste Voraussetzungen. Eine praktische Speisekammer unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, deren Faltschiebetür sich bis zu 4 Meter weit öffnen lässt und so den Innen- mit dem Außenbereich harmonisch verbindet. Die Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein; die Außenbeleuchtung lässt sich individuell einstellen und schafft zu jeder Zeit das passende Ambiente. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich punktet. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – bieten Komfort für die ganze Familie. Hochwertige, dimmbare Deckenleuchten ermöglichen eine flexible Lichtgestaltung, individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst. Das ausgebaute

- Massivbauweise - Energieeffizienzklasse A+ - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Wanne - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche von Nolte mit Boschgeräten - Speisekammer unter der Treppe - Elektrische Rollläden - zentral steuerbar und mit Zeitschaltuhr - Fingerprint für die Hauseingangstür ist vorbereitet - Ankleidebereich im Schlafzimmer - Terrasse mit Faltschiebetür bis zu 4 Meter zu öffnen - Dimmbare Deckenleuchten - Ausgebautes Dachgeschoss - Außenbeleuchtung einstellbar - Große Terrasse - Zisterne (2.000 Liter) - Außenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.