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    Online seit: 31.07.2025

    Bestes Kladow: Harmonische Stilikone der 1970er aus erster Hand, fußläufig zum Groß Glienicker See

    14089 Berlin-Kladow
    700.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    179 m²
    Wohnfläche
    752 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 700.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    14089 Berlin-Kladow
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Über eine ruhige Anliegerstraße führt ein gepflasterter Weg zum Haus, welches in leichter Hanglage inmitten eines gepflegten Gartens liegt. Der Eingang liegt gegenüber der Garage und ist überdacht, so dass auch die Garage trockenen Fußes erreicht werden kann. Die Haustür führt in das Treppenhaus, welches alle Geschosse erschließt. Geradezu gelangt man über eine große, als Essplatz geeignete Diele, die mit Holzboden ausgestattet ist; linker Hand befindet sich das aus ursprünglich zwei Zimmern gebildete Arbeitszimmer. Geradezu betritt man das große Wohnzimmer, das nach Norden hin elegant durch ein Fensterband belichtet ist und sich zur Südseite hin auf die großzügige Terrasse öffnet. Eine große, elektrische Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung, wie auch die Jalousien, die ebenfalls elektrisch bedient werden. Von der Diele aus gelangt man in die neben dem Wohnzimmer gelegene helle Küche, daneben befinden sich Gäste-WC und das Badezimmer, das mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Im oberen Stockwerk wurden auch zwei Räume zu einem großen, von zwei Seiten belichteten Zimmer verbunden. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Großzügigkeit. Ein weiteres Zimmer sowie Wannenbad und Küche komplettieren diese Etage ggf. zu einer eigenständigen (Einlieger-) Wohnung.

    Ausstattung

    Das Haus ist vollständig mit angenehmen, tagesbelichteten Räumen unterkellert, auch gibt es hier ein tagesbelichtetes WC. Ein heller Raum ist etwas tiefer gelegt, so dass eine gute Raumhöhe entsteht. Eine separate Außentreppe an der Nordseite des Hauses bildet eine unabhängige Verbindung nach außen. Das Haus ist bis vor kurzem von den Erbauern und ihrer Familie bewohnt und gepflegt worden. Es wurde überwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt, die auch noch in dem ansonsten beräumten Haus vorhanden sind. Dieses in den Proportionen sehr harmonische Haus benötigt eine zeitgemäße Sanierung, um den energetischen Anschluss an die Moderne zu bekommen, so wird der Einbau neuer Fenster mit zeitgemäßer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung vorgeschlagen und der Einbau einer Wärmepumpe. Hier wartet ein unvergleichliches, wahres Schmuckstück, in dem eine Familie auch mit und über mehrere Generationen glücklich werden wird.

    Lage

    Kladow ist der südwestlichste Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Spandau. Wohnatmosphäre und Lebensqualität werden durch die Einbettung in die Fluss- und Seenlandschaft zwischen Havel im Osten und Süden sowie dem Groß Glienicker See im Westen mit seinen Badestellen geprägt. Diese Lage bringt eine malerische Eigenständigkeit dieser Villengegend mit Sommerfrischecharakter. Die stündlich verkehrende Fähre über den Wannsee bis zum S-Bahnhof bietet über die S 1 eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Berlin, Buslinien in der Nähe führen außerdem nach Spandau, zum Zoologischen Garten und nach Potsdam. Für die Infrastruktur des täglichen und familiengerechten Lebens ist vor Ort in Kladow gesorgt: Kindergärten und -tagesstätten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe und andere anthroposophische Einrichtungen wie Waldorfschule, Waldorfkindergarten und Hort sind in der Nähe. Das neue Cladow Center bietet alle Möglichkeiten der täglichen und nicht alltäglichen Nahversorgung. In Alt-Kladow am Anleger finden sich Restaurants, in denen sich der Blick auf die Havel, der Kaffee oder das Kaltgetränk genießen lässt. Von hier aus gelangt man in 9 Fahrradminuten auf das Grundstück. Mit dem Auto ist Kladow über Spandau oder Potsdam sicher zu erreichen.

    Sonstiges

    Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
    Logo Frau Hilke Masche

    Schnoor Immobilien e.K.

    Frau Hilke Masche

    Impressum

    Exposé-ID: 29220353  |  Referenz-ID: 3759


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