Wohn- und Geschäftshaus mit Potential! Mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einem Pachtvertrag, welcher bis zum 1. März 2026 befristet ist, bietet das Objekt eine solide und gesicherte Einnahmequelle mit Entwicklungspotential. Das Haus ist vielseitig nutzbar und besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, einer Wohnung im ersten Obergeschoss und einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss. Die gesamte beheizte Fläche beträgt 147 m². Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung, welche im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2001 installiert wurde. In der zweiten Hälfte der 90er Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und die Erneuerung des Daches. Diese grundlegenden Verbesserungen bieten eine gute Basis für weitere Renovierungsarbeiten, die den Wert der Immobilie erheblich steigern können. Das Objekt hat großes Potential, insbesondere für Kapitalanleger, die die Möglichkeit sehen, durch Neuverpachtung oder Umnutzung der Räume zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die aktuelle Nutzung kann beibehalten oder verändert werden, um den Ertrag zu maximieren. Mit gezielten Investitionen in die Renovierung könnten die Mieteinnahmen deutlich erhöht werden, was das Haus zu einer attraktiven langfristigen Investition macht. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus bestehender Rentabilität und hohem Entwicklungspotential. Es ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit bestehenden Einnahmen und gleichzeitig großem Aufwertungspotential suchen. Erdgeschoss - Ladenlokal -Laden -Lager -Treppenhaus Obergeschoss - Wohnung 1 -Badezimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer Dachgeschoss - Wohnung 2 -Badezimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer

3 Garagen + 4 Stellplätze

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Tel.: 02132 - 13 69 0 Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/