Ein Bungalow voller Möglichkeiten: Ruhiger und fast barrierefreier Raum für die ganze Familie

Ein Rückzugsort voller Ruhe, Licht und Möglichkeiten – dieser freistehende Bungalow vereint ebenerdigen Wohnkomfort mit einem idyllischen Garten zwischen Mechernich und Euskirchen-Stadt. Perfekt für Paare, die barrierefreies Wohnen realisieren möchten, oder für Familien, die Wert auf funktionale Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage legen. Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 128 m² - Grundstück: ca. 657 m² - Zimmer: 3–4 flexibel nutzbare Räume + Gästezimmer - Baujahr: 1969 Highlights: - Ruhige Sackgassenlage: Entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr - Flexible Raumaufteilung: Gästezimmer mit eigenem Bad, separates Büro oder Kinderzimmer möglich - Herzstück Wohnzimmer: Gemütlicher Kamin und direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse - Gartenparadies: Idyllischer, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre - Zukunftsfähig: Vorratsraum oder Spitzboden für Zentralheizung und barrierefreies Wohnen möglich Ausstattung & Lifestyle – Räume zum Wohlfühlen: - Terrasse: Südlich ausgerichtet, ganztägig sonnig, Zugang zum Garten und Geräteschuppen - Gästezimmer: Ehemalige Garage mit eigenem Bad – ideal für Besucher oder Homeoffice - Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit angenehmer Atmosphäre - Spitzboden: Praktischer Stauraum, erreichbar über Dachbodentreppe Fazit – Ein Zuhause mit Potenzial: Dieser Bungalow bietet einen ruhigen Rückzugsort mit klarer Struktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem sonnigen Garten. Hier entsteht Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen – ideal für alle, die ein ebenerdiges, entspanntes Zuhause in grüner Lage suchen. Neugierig geworden? Senden Sie uns Ihre digitale Anfrage – den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss, und Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.

Konstruktion: Erdgeschoss: massives Mauerwerk Dach: Satteldach Terrasse: Süd Ausrichtung Garage: Fertiggarage mit manuellem Garagentor Böden: Fliesen, Teppich Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Fenster Heizung: Kaminofen im Wohnzimmer sowie Nachtspeicheröfen verschiedenen Baujahres

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 273.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk