Top gepflegtes Zweifamilienhaus: Wohnen & Vermieten unter einem Dach!!!

Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 in einer gefragten und ruhigen Lage im Ortsteil Weierbach (unmittelbare Nähe zum Göttenbach Gymnasium) zu erwerben. Auf einem großzügigen Eckgrundstück stehend, präsentiert sich die Immobilie durchgehend in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist in zwei unabhängige Eigentumswohnungen unterteilt und bietet somit höchste Flexibilität: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großen Wohn-Essbereich, direktem Zugang zu zwei Terrassen, einer modernen Einbauküche, drei (Schlaf-)Zimmern, einem Tageslicht-Duschbad (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und einem Familien-Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein entscheidender finanzieller Vorteil dieser Einheit ist ihre aktuelle Vermietung und so die Finanzierung unmittelbar unterstützt. Die Obergeschosswohnung bietet nahezu die gleiche attraktive Aufteilung, jedoch mit einem zusätzlichen (Schlaf-)Zimmer, was sie ideal für die Eigennutzung macht. Sollte Ihnen diese Wohnfläche noch nicht genug sein: Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig!! Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Im Außenbereich punktet das Haus mit einem pflegeleicht und schön angelegten Garten, der mit einem kleinen Gartenhaus und einer Grillstelle zum Entspannen einlädt. Zwei Doppelgaragen runden das praktische Angebot ab. Dieses Zweifamilienhaus in Röllschied stellt eine perfekte Kombination aus Top-Pflegezustand, großzügigem Platzangebot, hohem Wohnwert und gesicherter Rendite dar – die ideale Wahl für alle, die ein geräumiges Zuhause in idealer Lage suchen. Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Sichern Sie sich dieses einmalige Investment mit gesicherter Mieteinnahme. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen

Highlights des Zweifamilienhauses: + Zweifamilienhaus: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen/Eigennutzung oder Kapitalanlage durch Vermietung + in Wohneigentum geteilt (2 Wohnungen) + sofortige Mieteinnahmen: 4-ZKB-Erdgeschosswohnung ist derzeit gut vermietet + großzügiges Grundstück mit kleinem Gartenhaus und Grillstelle, seitlicher Eingang zum Garten neben den Garagen möglich + solide Bausubstanz + top gepflegter Innen- und Außenbereich + Dachgeschoss noch ausbaufähig + rundum eingezäunt + ideale Lage für Familien: unmittelbar in der Nähe zu einem der Gymnasien in Idar-Oberstein + große Doppelgaragen Raumaufteilung der Wohnfläche dieses Zweifamilienhauses: Erdgeschoss: 1 Diele 1 Wohn-Essbereich 1 Küche mit Einbauküche 1 Flur 3 Schlafzimmer 2 Tageslicht-Badezimmer Obergeschoss: 1 Diele 1 Wohn-Essbereich 1 Küche mit Einbauküche 1 Flur 4 Schlafzimmer 2 Tageslicht-Badezimmer Außerhalb der Immobilie: 2 Terrassen 1 große Garagen Vorgarten großer Garten hinter dem Haus

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